2008年，美國遭遇次貸危機，樓市陷入低迷，卻也讓中國投資者意識到海外置業的投資機會。相比國內居高不下的樓價，幾個傳統移民熱門地的置業成本顯得非常具有吸引力，也催生出“中國炒房團”游走于世界，甚至推高了海外的樓價。
中山作為一座僑鄉，出國移民、留學的人數向來不少，民間也有合作到境外投資的傳統。記者從資深境外投資人士方面了解到，中山同胞海外置業通常以移民和留學為主要目的，純粹投資的并不多見，實踐中可能會受制于購匯額度和管理條件等問題。
南方日報記者 孫嘉琳
案例：留學生購房出租抵銷生活成本
在中山做生意的楊先生，多年前就把女兒楊歡送到美國留學，讓她在國外完成了高中和大學階段的學業，今年畢業后，女兒還打算留在國外找工作。與大部分留學生不一樣的是，楊歡擁有一套產權住房，那是上大學后楊先生特意為她置下的。
楊歡的學校在工業城市匹茲堡附近，經過實地考察，楊先生在小城里買下了一座占地400平方米、帶前后花園的兩層獨立屋，總價16萬美元?！澳抢锶A人比較少，所以房價也不高?！睏钕壬f，在境外購房者看來，一個城市的華人數量幾乎和樓價成正比。
這座房子不僅是楊歡在美國的家，更是房產維護費用的來源?！八约褐蛔∫粋€房間，剩下的就出租給其他留學生，基本上可以抵銷掉平時花在房子上的管理、保險等費用?！睏钕壬f，當時他也有抱著投資的想法買下這幢房子，主要的考慮是保值，“這幾年當地房價波動很小，沒有暴漲暴跌，現在賣出的話應該差不多打平?，F在就看女兒要在哪里工作，如果離開匹茲堡就會把房子賣掉再作打算?！?/font>
機會： 在美投資房產回報率達8%
林先生是中山籍美國華僑，生活在洛杉磯，前些年都在積極運作將家鄉的紅木、淋浴房等產品銷售到國外。這次返鄉，他也為朋友們帶來了在美國購房投資的機會和信息。
他告訴記者，目前美國最佳的置業地點是拉斯維加斯和德克薩斯州。據了解，賭城拉斯維加斯的房價在次貸危機后已探底，最低時10萬美元左右就能買到帶院子的商品房，直到今年才略有回升，位于好地段的房子約需20萬美元就可以買到?！暗囟问峭顿Y房產最重要的因素，它決定著房產的出租價格和升值潛力?！绷窒壬f，“在拉斯維加斯買房，用來出租的話回報率大概有6%至8%，不過需要有人打理?！绷窒壬嘎?，當地現在更有經紀公司為客戶打點租賃業務，在他們那里購得房產后交由經紀放租，租金由業主和經紀分成，服務非常周到，業主基本上不用怎么管理。
華人地區的樓價則上漲得更快，而且購買力也非常強，當地華人表示，舊金山附近地區35萬美元左右的房產可以用“搶著要”來形容，一位中山鄉親去年在舊金山灣區用30多萬美元買下的物業，現在已經漲到40萬美元左右。
除了美國，東南亞也吸引著中國人前往購房。馬來西亞政府就針對中國人推出了一個“第二家園計劃”，只要在該國購買一套房產，就能有“舉家移民”馬來西亞的資格，并且不需要放棄中國國籍，房產既可以用來居住，也可以投資。
前不久，碧桂園的馬拉西亞項目“金海灣”就在中山展銷，項目與新加坡僅一海峽之隔，推出的洋房公寓價格在每平方米2萬元人民幣左右，比國內一線城市房價更低，而且還可以用人民幣交易。
問題： 購匯有限度房產須管理
國外優美的環境、良好的空氣質量、低廉的房價都是吸引國人到境外投資置業的因素，然而畢竟到境外購房和國內不一樣，首先遇到的第一個問題就是購匯。
根據國家規定，每位中國公民每年可以購買5萬美元的外匯，對于動輒二三十萬美元的房產來說是遠遠不夠的；而華人在海外購房，通常都會用“全現金、一次付清”的方式置業，在外國人看來匪夷所思，但這的確是中國人“趁熱打鐵”的習慣做法。
要解決資金矛盾，最常見且合理的做法是“人多力量大”。成功購房的楊先生說，“我就找了4個親戚朋友，每人換5萬美金就湊夠買房的錢了?！绷窒壬舜位貋硪彩俏袔孜慌笥褞兔Π阉谥猩降慕洜I所得兌換成美元匯去美國。
目前，在境外購買房產的人群主要是準備移民的人士和留學生家庭，都是出于自住的需要購買。資深投資者林先生表示，如果是身在國內想投資海外房產，最好是在當地有親戚朋友，可以用合資的方式購房，或者委托當地值得信賴的人負責管理。另外還需要提醒的是，購房前最好都能實地考察，不能輕信他人的推薦，最好能做一定的市場調研，以免上當受騙。
原標題：中山人海外買房喜歡一次付清 以移民留學為目的
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