[摘要] 有分析人士認為，既然棚改貨幣化的推出與去庫存密切相關，在一些地方的樓市庫存已經大幅降低的情況下，縮減棚改貨幣化的比例也就成為必然之舉，或許意味著去庫存已不再是當前部分地區樓市的主要矛盾。
棚戶區改造，是過去幾年支撐房地產行業發展尤其三四線城市樓市繁榮的重大政策變量。近日，長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。
根據長春市政府辦公廳下發的《關于取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》，為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被征收人選擇房屋安置。《通知》稱，新啟動實施的棚改項目將取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
近期，棚改貨幣化安置將逐漸進入尾聲的消息頻現。今年7月，住建部召開棚戶區改造工作吹風會。住建部有關司局負責人表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。該負責人強調，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和范圍。
有分析人士認為，一些三四線城市樓市去庫存基本完成、房價上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續大力度推行已不合時宜。既然棚改貨幣化的推出與去庫存密切相關，在一些地方的樓市庫存已經大幅降低的情況下，縮減棚改貨幣化的比例也就成為必然之舉，或許意味著去庫存已不再是當前部分地區樓市的主要矛盾。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，長春棚改政策的邏輯非常清晰，由于當前多地房價明顯抬頭，從庫存數據、市場預期等角度出發都需要調整政策，尤其是棚改政策和去庫存政策。長春出臺上述政策一方面是減少貨幣化安置的比例，防范價格上漲，另一方面是為了部分區域的去庫存，可以降低地方政府財政壓力，也有助于形成更多的棚改住房項目。
無獨有偶，呼和浩特此前成為本輪樓市調控中首個喊出“全面停止房地產去庫存調控措施”的城市。根據呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網此前發布的公告，明確把“穩地價、穩房價、穩預期”作為調控總體目標，全面停止去庫存調控措施。同時，將保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應力度，繼續落實商品住房開發項目配建3%的公共租賃住房任務。
需求刺激帶來火爆的樓市表現。從銷售價格來看，國家統計局發布的7月數據顯示，呼和浩特新建商品住宅銷售價格環比漲幅2.4%，同比上漲11.8%，環同比漲幅均在70城中位列前十。易居研究院數據則顯示，呼和浩特市去化周期僅為10.5個月，是該機構有記錄以來的最低值。
“很多城市實質上都已經進入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型。”嚴躍進指出，類似東北、山西、四川、寧夏等省市區域，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，相對應地則會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進行限購等措施都會出臺。
