據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，44個城市房價環(huán)比上漲，10個城市房價環(huán)比持平，16個城市房價環(huán)比下降；二手房方面，49個城市價格環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比持平，15個城市環(huán)比下降。

　　 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點(diǎn)之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點(diǎn)之間；成都持平。

　　 據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

　　 數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。

　　 安居客首席分析師張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，一線樓市2月成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月大幅下滑，同時一線城市一二手房的銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動，部分新一線和三線城市的一二手房銷售價格環(huán)比維持漲幅。同時，數(shù)據(jù)顯示全國2月份商品房成交均價整體變動不大，在“住房不炒”的樓市調(diào)控大背景之下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)。用戶則更為理性看待樓市，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見今年的購房者將更為理性，一季度的房價亦不會出現(xiàn)大幅漲跌。

　　 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一二三線城市的走勢有點(diǎn)分歧。其中一線城市的房價同比增幅已經(jīng)第二個月同比下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴(kuò)大，這當(dāng)然或和春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關(guān)系，但是最大的特殊點(diǎn)在于，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)和過去已經(jīng)不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，所以接下來看市場，一線城市的影響力反而小，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市或者說是地級市。（王日晨）