[摘要] 日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布了2018年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。2017年12月大數據房價指數環比顯示，熱點二線城市房價開始退熱企穩。
日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布了2018年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告中2017年12月大數據房價指數監測發現，2017年除廣州外的一線城市房價持續穩中有降，并未出現反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現退熱企穩態勢。市場的趨于穩定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創造了時間與空間。
注：各城市以2017年12月房價同比漲幅為順序。由于每月都將根據最新數據對所有指數進行重算與修訂，不同版本的指數可能會有細微差異，以最新版本為準。近半年及近3月上漲均指截至12月底的房價累計漲幅。計算范圍僅限于存量（二手）住房成交價數據。廊坊房價主要根據廊坊市燕郊板塊數據編制，下同。
去年一線城市房價總體表現穩中有降 熱點二線城市房價總體漲幅較大
2017年12月大數據房價指同比顯示，成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市同比漲幅居樣本城市前五位。一線城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上漲8.14%，廣州同比上漲46.11%。
2017年12月大數據房價指數環比顯示，熱點二線城市房價開始退熱企穩。多數樣本城市房價環比漲幅在2%以內，另有5個城市房價環比下跌。樣本城市中，環比漲幅在2%以上的只有南寧、成都、煙臺3個城市，且漲幅均未超過4%。天津、上海、北京、廈門、鄭州居樣本城市房價環比漲幅后五位，房價均出現不同程度環比下跌，其中天津房價環比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房價繼續下跌1.1%，從2017年5月開始已經連續下跌了8個月。
報告預計一線城市房價以穩定為主 二線城市短期房價以慢漲或平穩為主
對于樓市的短期走勢預判，報告預計，由于一線城市調控政策放松的概率極小，預計一線城市房價以穩定為主，短期內大起大落的可能性均不存在。
二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調控政策也沒有一線城市嚴格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩為主。
三四線城市逐步進入退熱或下跌階段。三四線城市當前的低庫存和市場發熱，只是特定政策和市場環境下的表象。其潛在供應能力和民間空置量都較大，如果市場預期發生變化，可能出現止漲或下跌。
對此，報告建議保持調控政策的延續性與總體穩定性，同時根據市場形勢變化相機進行政策微調；深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點；降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實物安置方式。（王子侯）
