[摘要] 去年，鄭州商業用地出讓最高價34200.1779元/平方米，高于均價639.7%，同比下降17.65%；住宅用地出讓最高價36080.63106元/平方米，高于均價623.35%，同比下降42.51%。“鄭州一方面缺地，另一方面用地粗放，閑置浪費現象普遍，土地節約集約利用程度有待提高。
【地價】去年鄭州住宅用地價格4988元/平方米，同比上漲8.91%
對于老百姓來說，對“地價”的關注是少之又少。然而，地價卻是制約著房價的關鍵所在。之前就有人形象地比喻稱，土地就好比面粉，房子就好比面包，房企有了面粉才能做面包，面粉的價格影響著面包的價格，面粉價格貴了，面包的價格自然也會跟著上漲。
自2016年下半年鄭州施行“限地價”政策以來，地王現象得到很好的抑制。然而鄭州又屬于土地較為緊缺的城市，房企拍地熱情不減。
統計數據顯示，2017年1-12月，鄭州市綜合地價3624元/平方米，同比上漲8.54%。其中，商業用地價格4309元/平方米，同比上漲9.01%；住宅用地價格4988元/平方米，同比上漲8.91%。
鄭州某知名房企相關負責人說，去年鄭州最高地價有所回落，地王頻出的景象不再。去年，鄭州商業用地出讓最高價34200.1779元/平方米，高于均價639.7%，同比下降17.65%；住宅用地出讓最高價36080.63106元/平方米，高于均價623.35%，同比下降42.51%。“鄭州房地產市場與此前相比，出現不小變化，房企不再競相搶地王。當然，這無疑有利于鄭州房價平穩。”
【供地】鄭州國有建設用地中住宅用地供應大幅提升
2017年1-12月，鄭州市建設用地供應總面積為8319.8282公頃，同比增加111.37%。
數據顯示，住宅用地供應1681.7847公頃，占供地總量的20.22%，同比增加39.84%；從供地方式來看，以出讓方式供地所占比例較低，占供應總量的34.85%。
河南一名資深地產人士說，住宅用地供應大幅提升是鄭州市政府實行房地產調控、平抑房地產市場價格、保障民生的重要舉措和有力手段。成交價款變化幅度較小表明，在出讓方式中，劃撥用地占較大比例，這與鄭州市重點工程項目落地、民生、公益類基礎設施項目較多息息相關。
值得關注的是，鄭州年度新增建設用地規模呈上升趨勢。年度新增建設用地規模的擴大主要是由于鄭州市國家中心城市確定以后，城市框架的擴大，城市周邊地區逐步納入城市范圍內，用地需求也隨之增加。
【問題】違法違規用地形勢依然嚴峻閑置浪費現象普遍
據市國土局通報，2017年1~12月共計發現違法用地479件，同比增加25.72%，涉及土地面積3212.85公頃，同比增加1961.9%。其中耕地面積730.83公頃，同比增加1720.25%。
“鄭州一方面缺地，另一方面用地粗放，閑置浪費現象普遍，土地節約集約利用程度有待提高。”省內房地產行業資深人士說，一些地方土地利用主要放在爭取用地指標、占用新增建設用地上，而不是考慮土地的節約集約，土地閑置浪費、低效利用現象普遍存在。
業內人士認為，土地節約集約利用程度不高以及土地批而未用現象一直存在，使得土地供應緊張進一步加劇。
鄭州市政府知情人士表示，鄭州耕地資源緊缺，耕地保護壓力較大。據了解，2017年1~12月鄭州市累計完成耕地占補平衡總面積1107.7935公頃，同比降低71.13%。
他介紹，易地補充耕地依然是鄭州市落實占補平衡的重要途徑，然而全省范圍內已備案的高等級耕地資源非常稀缺，各地對自己的耕地資源更加重視，鄭州市易地補充耕地的難度也在逐漸加大，“占優補優”的問題在一定程度上影響鄭州市計劃指標的使用和建設用地報批。
業內人士認為，鄭州今后的土地將是寸土寸金。相比地價，如何更加合理地利用土地，或許是更值得土地管理部門關注的問題。
