[摘要] 南龍湖樓面價破七千 撩撥了多少人心弦鄭州繞城高速此次競拍的土地緊臨鄭州繞城高速 因不屬于鄭州土地出讓的限價區域，少了“熔斷”限制，這里于昨日競拍的五宗住宅區域，紛紛引發車輪戰并創出區域內價格新高。
昨日拍地引發車輪戰 創區域內價格新高 或將影響“鄭州南”房價
南龍湖樓面價破七千 撩撥了多少人心弦
鄭州繞城高速
此次競拍的土地緊臨鄭州繞城高速
“龍湖”二字在昨日再次撩撥了關注鄭州地產人的心弦，但此次，引起關注的不再是被譽為“地王窩”的北龍湖區域，而是遠在新鄭市的龍湖鎮，這片習慣性被人稱為“南龍湖”的地方。因不屬于鄭州土地出讓的限價區域，少了“熔斷”限制，這里于昨日競拍的五宗住宅區域，紛紛引發車輪戰并創出區域內價格新高。多名業內人士表示，這一價格已大幅超越目前該區域正在銷售房屋的價格，此次土地出讓或將重新定義“鄭州南”的房價。
現場
五宗住宅用地宗宗遭遇“車輪戰”
于昨日進行的五宗住宅用地的“招拍掛”早在一周前便引起了不少業內人士的關注。“原因很簡單，它們在龍湖，它們是‘凈地’，它們‘不限價’，可‘自由發揮’的拍賣過程可以看出開發商對鄭州市場的真實態度。”對于這場土拍，業內資深人士A君表示（應受訪者要求隱去姓名，下同）自從“熔斷”機制被引入鄭州后，一年多來住宅用地“招拍掛”的行情已變得波瀾不驚，“雖然經常‘熔斷’，但天花板在那放著，也沒啥稀罕的”。
但在昨日，波瀾不驚的鄭州土地市場迎來了久違的熱度。五宗住宅用地宗宗遭遇“車輪戰”。在這其中，根據交易系統出價序號顯示，鄭政新鄭出（2017）6號、8號宗地，眾多競買者更是歷經400多輪報價才最終決出勝負。更為值得關注的是，這五宗住宅用地折合出樓面價的均值已突破每平方米7000元，多位業內人士估算后表示，加上后續綠化、稅費、建安成本等投入，這五宗宅地上的住宅的成本價應當在每平方米1.3萬元左右。
聲音
此次網拍結果或將影響“鄭州南”房價
每平方米1.3萬元的預期售價。為啥？這代表著啥？這一價格一出，便成了大家熱議的話題，對這五宗宅地的優劣，大家也都紛紛表達了各自的觀點。
不少人認為，五宗地紛紛拍出高價最大的原因在于位置。“緊臨南繞城高速和鄭新快速路，未來還有地鐵出入口，交通區位明顯。”在一個云集了近500名成員的地產討論群中，有人給出了這樣的評價。
而在某國內一線開發商“項目總”B君看來，南龍湖這次價格的爆發是開發商對鄭州未來看好這一前提下，順其自然的一種體現。他表示，鄭州主城區的住宅用地均有“熔斷”受限，特別是在總價“熔斷”后中標的結果帶有許多隨機性，主城區這種“能否拿到地還得看運氣”的情況，讓開發商憋足了勁兒要在南龍湖相對簡單的競價規則中一決高低。
2016年7月8日，萬科與美景聯手豪擲25億元摘得“鄭紡機”宗地。溢價294.45%，畝均2682.38萬，每平方米13411元的樓面價也刷新了鄭州人對房價的認知。從那時起至去年調控前，鄭州房價迎來近年來最大的一波“牛市行情”，而“鄭紡機”事件也被視為打響那波上漲行情的“信號槍”。
在業內資深人士C君看來，昨日土拍的結果不應被視為個案，其所帶來的“上漲慣性”更值得大家關注。“龍湖雖然是近郊，但它畢竟是新鄭。新鄭都賣1.3萬元了，你讓南三環、南四環的房子賣多少？”C君表示，目前，南四環附近在售樓盤的價格基本平均在1.2萬元至1.3萬元左右，而南龍湖這次的網拍結果或將影響整個鄭州南區項目的售價。
但在一片看漲中，也有業內人士持謹慎態度。知名房產評論人士E君表示，縱然國家中心城市的定位給鄭州樓市所帶來的基本面看好，雖然昨日這五宗網拍拍出了區域新高，但都改變不了房地產市場整體趨穩和嚴控“地王”及高房價的決心。（記者 陳駿 文圖 ）
