[摘要] 8月16日，哈爾濱宣布樓市限購松綁，至此全國46個限購城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁，而已經解除限購令的城市超總數八成。應做好預期管理，防止樓市大起大落。
隨著一些城市調整限購政策，“不限購”成為許多商家宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購令放開后，一家樓盤外面的廣告。
8月16日，哈爾濱宣布樓市限購松綁，至此全國46個限購城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁，而已經解除限購令的城市超總數八成。
“限購松綁潮”會刺激樓市成交量大幅回暖嗎？會帶來房價的大幅反彈嗎？調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響？記者進行了調研。
限購松綁的拉動效果有多大
——30多個城市陸續松綁，但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素
“廈門環境好，飲食好，教育資源也不錯，還是有升值潛力的。現在不限購了，周末就去看看盤。”8月15日，廈門調整住房限購措施一出臺，常年奔波于閩浙兩地做紡織生意的浙商吳先生就訂了高鐵票，和朋友組團南下看房。
在北京金融機構工作的廈門人李小姐卻對家鄉解除樓市限購表示不理解。“廈門房價多高啊，今年也沒怎么跌，為什么解除限購啊？福建就福州、廈門這倆大城市，現在都不限購了，省里其它城市的有錢人都會跑去買房的，房價還不被抬得更離譜了？”
廈門不是唯一引發熱議的限購松綁城市。自6月26日，內蒙古呼和浩特打響地方樓市限購松綁第一槍后，杭州、濟南、南寧等30多個城市迅速跟進。截至8月16日，全國46個限購城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。
此輪樓市限購松綁并非“一刀切”，松綁到什么程度，以何種方式松綁，各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬于取消限購型，任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明；而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市，則主要是局部松綁，對規定區域或規定戶型不再限購，如蘇州對90平方米以上的住宅取消了限購，杭州則對蕭山區、余杭區全面解除限購。
盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖，但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地，樓市依舊趨冷，其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%，貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期，則出現了一波回暖，例如，7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲了68.62%，同比上漲42.55%。
值得注意的是，部分城市的“小回暖”也并非是限購松綁發揮了決定性作用。“放松限購后，部分城市市場網簽數據大幅反彈，如濟南7月成交量環比驟增1.5倍，然而這些表象并不意味著成交量是由放松限購帶來的，價格、供應量才是決定因素。”中原地產首席分析師張大偉舉例，廈門取消限購后，標桿房企的銷售面積出現了爆發式的增長，但去庫存率卻明顯下滑，這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松后，標桿房企去庫存速度明顯回升，但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米，說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。
張大偉指出，目前樓市轉冷是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，僅靠限購松綁難以拉動市場成交。國家統計局8月公布的數據顯示，7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬平方米，庫存仍處于歷史高位。
實際上，信貸政策依然被認為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈家地產市場研究部張旭分析，近期非一線城市放松限購的步伐明顯加快，但全國范圍內的信貸政策并未出現明顯的放松，加重了市場觀望，多數松綁城市的成交量與房價尚無明顯反彈，市場各方仍舊處于深度博弈之中。“除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。”
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