[摘要] 在各地政府陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)救市的大環(huán)境下，最先披露中期業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)“千億俱樂(lè)部”兩大巨頭均對(duì)下半年走勢(shì)較為樂(lè)觀。針對(duì)下半年的市場(chǎng)，碧桂園積極調(diào)整策略，最重要的是產(chǎn)品定位，符合剛性需求和改善性需求，特別是主戰(zhàn)場(chǎng)推的剛性需求。
在各地政府陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)救市的大環(huán)境下，最先披露中期業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)“千億俱樂(lè)部”兩大巨頭均對(duì)下半年走勢(shì)較為樂(lè)觀。“碧桂園上半年凈賺47億，全年1280億目標(biāo)還是有信心的。”昨日，碧桂園總裁莫斌在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是平穩(wěn)健康，應(yīng)該會(huì)比上半年好。針對(duì)下半年的市場(chǎng)，碧桂園積極調(diào)整策略，主戰(zhàn)場(chǎng)首推剛性需求。而在前一天，萬(wàn)科總裁郁亮也稱，限購(gòu)的放松確實(shí)對(duì)于提振市場(chǎng)氣氛有一定作用，但是并不能盲目樂(lè)觀。
房企大佬看“穩(wěn)”下半年
昨天，碧桂園在香港發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，2014年上半年碧桂園合同銷(xiāo)售金額約人民幣584.2億，同比增長(zhǎng)73.6%，占全年目標(biāo)46%，合同銷(xiāo)售面積約879.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億，同比增長(zhǎng)42.2%。
莫斌表示，預(yù)計(jì)下半年有37個(gè)新盤(pán)推出，在售貨量達(dá)到1000億，去庫(kù)存作為手段，全年1280億的銷(xiāo)售目標(biāo)會(huì)保持不變。
“相信大家看到中央對(duì)各地房地產(chǎn)政策分類(lèi)調(diào)控，應(yīng)該說(shuō)進(jìn)一步的落實(shí)。限購(gòu)政策取消城市也不斷的擴(kuò)展。中央希望房地產(chǎn)健康發(fā)展，因此碧桂園對(duì)市場(chǎng)充滿了信心。”莫斌認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是平穩(wěn)健康，應(yīng)該會(huì)比上半年好。
針對(duì)下半年的市場(chǎng)，碧桂園積極調(diào)整策略，最重要的是產(chǎn)品定位，符合剛性需求和改善性需求，特別是主戰(zhàn)場(chǎng)推的剛性需求。
而在一天前，萬(wàn)科總裁郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上也被問(wèn)到，放松限購(gòu)對(duì)于銷(xiāo)售有沒(méi)有幫助的問(wèn)題，郁亮指出，限購(gòu)的放松確實(shí)對(duì)于提振市場(chǎng)氣氛有一定作用，但是并不能盲目樂(lè)觀。“我想提醒的是，我們不能對(duì)此過(guò)于樂(lè)觀，覺(jué)得又回到以前了，以前的春天又回來(lái)了。房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)仍然有春天，但是這個(gè)春天開(kāi)的花和上一個(gè)春天開(kāi)的花不一樣”。
對(duì)此，莫斌也坦言，如果市場(chǎng)空間嚴(yán)峻，為保持公司現(xiàn)金流穩(wěn)健不排除采取一些價(jià)格策略。
毛利率下降是大概率事件
中期數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年碧桂園營(yíng)業(yè)毛利為109.5億，毛利率為28.6%。
有媒體問(wèn)到，收入增長(zhǎng)和利潤(rùn)增長(zhǎng)相比，利潤(rùn)放緩的原因，碧桂園執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官吳建斌坦言，收入增長(zhǎng)的確是要快一些，大概是40%，利潤(rùn)增長(zhǎng)是20%左右，“房地產(chǎn)公司都存在這樣的問(wèn)題。過(guò)去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平”。
與碧桂園一樣，萬(wàn)科的利潤(rùn)率水平增幅也有所下降，郁亮則將其提升到整個(gè)行業(yè)的角度進(jìn)行回答。郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)此前一直因?yàn)楦呃麧?rùn)而背負(fù)罵名，“一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，偏離社會(huì)平均利潤(rùn)是不應(yīng)該的，早晚要回到社會(huì)平均利潤(rùn)，這是行業(yè)參與者都要非常清楚的事情”。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行業(yè)也不應(yīng)該賺那么多錢(qián)了。
有意思的是，對(duì)于備受關(guān)注的馬來(lái)西亞等海外項(xiàng)目，吳建斌表示，受市場(chǎng)影響，今年新開(kāi)工確實(shí)有所調(diào)整，以后海外投資市場(chǎng)比重占比總投資10%，從毛利率來(lái)看相比國(guó)內(nèi)項(xiàng)目要高，預(yù)計(jì)35%。 羊城晚報(bào)記者 趙燕華
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