因房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣而引發(fā)的“救市潮”，似乎已形成連鎖反應(yīng)：昨日，中金告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并已被媒體報(bào)道;而繼之前二十多個(gè)城市放開限購(gòu)之后，昨日又傳來(lái)消息，成都也已為樓市松綁。
不少地區(qū)按揭利率已松動(dòng)
中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折?！案鶕?jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價(jià)在6%-6.2%之間，即均在九五折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報(bào)道?！?
對(duì)于按揭是什么時(shí)候放松，中金介紹，是在5月份央行座談會(huì)之后。“從量的角度來(lái)說(shuō)，6月份新增居民中長(zhǎng)期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四月、五月份同比少增的局面。從價(jià)的角度來(lái)說(shuō)，包括上海在內(nèi)的不少地區(qū)二季度已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率松動(dòng)。”
對(duì)于按揭會(huì)否繼續(xù)放松的問(wèn)題。中金認(rèn)為，會(huì)加速放松。之前5月份，中金提到了窗口指導(dǎo)、銀行整體信貸額度調(diào)控有所放松、內(nèi)評(píng)高級(jí)法、按揭不良率較低這些因素仍會(huì)繼續(xù)存在，利好按揭投放。
而中金近期和銀行資負(fù)部門的溝通顯示在“定向”的指揮棒下，國(guó)有銀行對(duì)政策支持類貸款，特別是按揭的投放力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)?！拔覀兊牟莞{(diào)研顯示，某國(guó)有銀行6月份額外增加的按揭額度約占當(dāng)月總額度的5%，并預(yù)計(jì)在未來(lái)持續(xù)或加大這一力度，有利于按揭市場(chǎng)供給的增加。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個(gè)月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場(chǎng)的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，我們預(yù)計(jì)，按揭會(huì)加速放松?！?
作為在3月末最早看多銀行股的券商，中金認(rèn)為A股板塊還有10%-15%的上漲空間，龍頭銀行招行及平安存在15%-20%的上漲空間。
近6成限購(gòu)城市已松綁
一邊是銀行調(diào)低按揭貸款利率，一邊是更多的城市放開限購(gòu)政策。
昨日，央視財(cái)經(jīng)頻道在官微上稱，央視記者在成都多家開發(fā)商處證實(shí)，限購(gòu)已經(jīng)放開，雖然沒(méi)有官方的通知，但也已經(jīng)有了成功操作的案例，過(guò)去資料不全是操作不了的，現(xiàn)僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料，消費(fèi)者就可以直接買房了。
截至23日，我國(guó)已有27個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策做出不同程度的調(diào)整。多個(gè)城市為何出現(xiàn)如此密集統(tǒng)一地行動(dòng)?這恐怕要從新上任的住建部部長(zhǎng)陳政高的講話中找答案了。
陳政高在其上任后的第一次全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫(kù)存;進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整;完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。
“尤其是‘千方百計(jì)消化庫(kù)存’的表述，無(wú)疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，在有城市試探性放松限購(gòu)政策后，有關(guān)職能部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”。
“在執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市，未來(lái)將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯的分化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行;其次，二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面可能部分放松;第三，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購(gòu)，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購(gòu)，以達(dá)到用政策本身的松綁，影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。
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