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2013年12月20日 08:05
來源:映象網(wǎng)-東方今報
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出臺《鄭州市存量房（二手房）出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）示范文本，教市民如何跟中介打交道。新版的協(xié)議，將從12月20日起開始實施。
【內(nèi)容】
協(xié)議對重點事項有提示
鄭州存在數(shù)量不少的“黑中介、灰中介”，灰中介指的是只有營業(yè)執(zhí)照，沒有在房管部門取得二手房交易備案證明的房產(chǎn)中介，黑中介是沒有任何執(zhí)照、證件的房產(chǎn)中介。
《協(xié)議》首頁增加了使用須知，對消費者簽約應注意的事項進行了重點提示。《協(xié)議》詳細約定了簽約雙方的基本信息、房屋基本狀況信息、委托事項、傭金（居間代理費）約定等，內(nèi)容具體、規(guī)范，可操作性強。
【認準】
傭金怎么付寫在協(xié)議上
《協(xié)議》不僅明確了委托人受托服務的事項，還在口頭承諾較多的傭金支付方面，詳細約定了受托方的服務內(nèi)容和服務標準，以及房產(chǎn)中介的傭金收取標準和支付方式。
鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說，《協(xié)議》還增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名，強化房產(chǎn)中介的責任，通過與房管系統(tǒng)的信用評價體系結(jié)合，約束執(zhí)業(yè)人員不得違規(guī)違約，增加其違規(guī)成本。
此外，委托房產(chǎn)中介售房時，還增加了一份附件《房屋現(xiàn)場勘察記錄表》，房產(chǎn)中介必須指派工作人員，到房屋現(xiàn)場詳細登記房屋基本信息、使用狀況、配套設施信息、可隨房屋贈送物品信息、房屋周邊配套信息、物業(yè)管理及收費信息等，避免后期買房人在房屋交割時產(chǎn)生糾紛。
辨別
看清編號判斷是不是正規(guī)中介
鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜介紹，《協(xié)議》的封面都設定有監(jiān)制編號，也就是房產(chǎn)中介在房管部門的備案號碼。市民在簽訂鄭州市存量房（二手房）出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協(xié)議》時，只要將監(jiān)制編號與該中介的備案證對比，就能判斷是不是經(jīng)主管部門備案的正規(guī)中介。
提醒
買賣二手房要找正規(guī)房產(chǎn)中介
江文靜提醒，市民通過房產(chǎn)中介進行二手房買賣，應盡可能找有合法證件的房地產(chǎn)中介，待中介機構(gòu)促成買賣雙方達成交易意向后，再簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》三方協(xié)議。
對于買方而言，最重要的是審查賣方的主體資格及相關(guān)房產(chǎn)證件。而對于賣方而言，應選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機構(gòu)進行交易資金代收代付，確保自己的資金安全和及時到位。
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