2013年11月04日 09:24
來源:映象網-東方今報
買套房子，幾乎要耗盡大半生的積蓄，所以，房價的高低時刻牽動著國人的心
□東方今報記者 王獻軍/文 記者 袁曉強/圖
在傳統銷售旺季中，鄭州樓市成績慘淡，連續兩個月，商品住房的銷量和銷售均價均呈下降態勢。
昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了10月份鄭州市區房地產市場數據，商品住房銷量僅5933套，是年內第二低；銷售均價7401元/平方米，是今年第四低，房價已經回歸半年前的水平。
【數據】
鄭州商品住房銷售均價三連跌
統計數據顯示，10月份，鄭州市區商品住房銷售5933套（間），環比下降1.58%，較去年同期降幅達25.82%；銷售均價為7401元/平方米，環比下降2.12%，相當于每平方米降了160元。
值得注意的是，這已是鄭州市區商品住房銷售均價自7月份以來的三連跌。今年7月份，鄭州市區商品住房銷售均價達到7771元/平方米的頂峰，正當業界一致看好鄭州房價“奔八”之際，一路攀升的房價在政策影響下突然轉漲為跌，8月、9月、10月的平均價格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。
“金九銀十”的傳統銷售旺季，也沒有止住鄭州樓市的頹勢。今年商品住房的銷量3月份還是9014套，隨后就開始下滑，盡管8月份再度銷售8351套，但“金九銀十”兩個月卻分別僅為6028套、5933套。“金九銀十”的銷量，在今年有統計數據的10個月中，僅高于2月份排名倒數，但2月份因為有春節長假，歷來是一年中成交量最低的月份。
【分析】
從嚴調控為鄭州樓市降溫
本應為樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”，為何商品住房的銷量下滑明顯，銷售均價也是一路走低？
“從今年5月份以來，鄭州市就開始著手從嚴調控房價，9月份之后更是采取了包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容的調控政策。”鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同，這些措施使得房地產開發企業被迫調低了住房價格，也讓鄭州市商品住房價格停漲繼而下降。“事實上，從今年5月份以來，幾乎每個月都有企業因為房價被約談”。
江文靜表示，鄭州房價三連跌，表明鄭州市政府9月份以來采取的一系列樓市調控措施已經開始顯現效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，給今年上半年銷售過熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。
【走訪】
買房為何難覺房價下跌？
鄭州房價連續三個月呈下降態勢，購房者有沒有感覺到？
“沒覺得房價有明顯下降，不過以前一兩個星期就翻跟頭的房價，現在老實多了。”昨天上午，正在鄭東新區某樓盤看房的市民劉濤濤告訴記者。
“9月份以來，鄭州市政府加快了城中村改造項目遺留問題的各項手續辦理，這些售價相對較低項目的入市，也帶動了10月份商品住房銷售均價出現下降。”江文靜說，最近一段時間，某些商業性研究機構發布的多城市房價指數顯示鄭州房價還在上漲，與鄭州市房管局的結論并不相同，這是因為兩者的數據來源、統計范圍、計算方法等均不相同。“商業性研究機構發布的數據都是抽樣測算，而鄭州市房管局公布的數據基于全部新建商品住房的真實網簽的交易數據，更能反映當前鄭州市場供應和銷售的實際狀況”。
【預測】
年內鄭州房價仍趨下行
樓市調控已經取得階段性成果，下一步，樓市調控還有什么動作？房價的走勢又將如何？
“繼續從嚴實施9月份以來的樓市調控政策，將房價‘零增長’的目標落到實處。”江文靜介紹，目前，鄭州市房管局加大了市場監察力度，除了加強對限購政策執行情況的檢查外，還將對一些通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進行查處，進一步規范房地產市場秩序。
對于鄭州商品住房的價格走勢，江文靜分析，目前，已有多個規模比較大的城中村改造項目進入了商品房預售辦理程序，預計今年年底前，將有近300萬平方米的中小套型普通商品住房陸續投放市場，同時土地部門也想加大住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解。
“隨著供求關系逐步調整到位，預計鄭州市商品住房價格將呈現下行趨勢。”江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態，切不可盲目跟風，應依據自身的收入水平和居住需求，科學選擇購房時機，理性選擇居住面積適當的住房。
鄭州今年1月～10月商品住房
銷售情況
月份 套數 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
十月 5933 7401
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就在國家統計局宣布北京房價再度領漲全國的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺了地方版的樓市調控新政“京七條”，意圖穩住房價。新政最大的創意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。
按照北京市住建委的說法，“自住型商品房”比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購資格的市民都可以購買；當然，已經在保障房那邊排著隊的家庭有優先權，并且5年內不能上市交易，賣的時候也得補上這一部分差價。盡管2013年只剩下最后兩個月，但北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套“自住型商品房”的用地，相當于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計劃更為龐大，5萬套。
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事實上，自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發之后，北京的新房價格已經實現了連續16個月的同比上漲，最近6個月領漲全國，9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。據南方周末
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