近年來，全國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，在提升國家經(jīng)濟實力中扮演著舉足輕重的角色。國家倡導資源節(jié)約、綠色環(huán)保、低碳發(fā)展，打造生態(tài)宜居的人居環(huán)境，而傳統(tǒng)的“毛坯房”與國家倡導的居住環(huán)境還有一定距離，于是成品房越來越成為房地產(chǎn)市場的“綠色新秀”。近年來，河南市場中也涌現(xiàn)出了一批具有代表性的成品房樓盤，如茉莉公館、美好城邦、建業(yè)天筑大河宸院、康橋悅城正弘瓴等。
可以說，成品房時代已經(jīng)來臨，大力推進各省市成品房普及已是大勢所趨。然而，成品房如何保證裝修質(zhì)量，裝修風格怎么突顯個性，價格受到局限等問題仍困擾著購房者。面對如今調(diào)控從嚴、剛需當?shù)赖姆康禺a(chǎn)市場，成品房到底是該堅守品質(zhì)還是隨市而變？是該走“高大上”還是走親民路線？成品房住宅到底有何優(yōu)勢？
2017年7月1日，由河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、河南日報報業(yè)集團共同主辦的中原首屆成品房論壇將于鄭州國際會展中心舉辦，屆時將就以上問題展開深刻探討。
解讀
何為成品房？
未來，成品住宅將是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要方向，也是追求品質(zhì)生活客戶的必然選擇。成品房區(qū)別于傳統(tǒng)毛坯房，是一種全新生活方式和理念的體現(xiàn)。成品住宅是隨著我國建筑行業(yè)現(xiàn)代化、住宅建設產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應運而生的先進住宅產(chǎn)品，其基本含義是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付給消費者使用前，對室內(nèi)的地、墻、廳房、廚衛(wèi)、水、電、氣、熱等設備硬件設施均已裝修完備。
住宅裝修設計：在住宅建筑設計的前期就開始介入，并在深化過程中不斷完善，強調(diào)裝修設計貫穿和協(xié)調(diào)建筑設計的全過程，保證住宅產(chǎn)品在裝修之前就能預留完備的條件。通過一體化設計，可以對住宅設計及產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)環(huán)節(jié)進行整合，使住宅工程建設鏈條趨向合理。當然，這樣的產(chǎn)品在設計完成后也能提供更好的使用功能。
裝修施工組織方式：徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以管理更為專業(yè)的裝修工程承包商，提供規(guī)模化、集中化的住宅裝修施工方式。并且，這其中相當部分的裝修材料、部品部件將由專業(yè)生產(chǎn)商通過集約化的采購、訂貨，在工廠中統(tǒng)一大批量加工，按工業(yè)化生產(chǎn)方式提供給工程承包商。成品住宅工程的質(zhì)量在先期就由工業(yè)化的產(chǎn)品生產(chǎn)模式提供了一定的保障。
另外，成品房裝修理念追求科學的個性化。所謂“科學的個性化”，也是特意區(qū)隔那些固有的家庭裝修概念——家居裝修意味著要在毛坯房里完全由業(yè)主“發(fā)揮個性”、實施全程裝修。而成品住宅產(chǎn)品，則完全可以由開發(fā)商按意向業(yè)主的需求，提供基礎的、標準的、完全滿足功能的硬質(zhì)裝修，真正彰顯家居個性化的軟性裝飾，則由業(yè)主在入住后自主完成。
現(xiàn)狀
成品房逐步邁向成熟
我國成品房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的成品房處于快速發(fā)展階段。推廣成品房的聲音從1999年《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知》到2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》，再到2008年《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發(fā)布，成品房逐漸被國內(nèi)房地產(chǎn)商所采納并推崇。憑借方便、省事、省時、省力等優(yōu)勢，成品房已然成為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)所占比重最大分量，且其比重仍在增加。
據(jù)資料顯示，成品房在北京、上海、深圳及廣州等重點城市的樓市產(chǎn)品中，所占比重正以每年10%的速度遞增。據(jù)了解，廣州70%以上的新建樓盤都將實行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達到55%以上，可見精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市，已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場接受度。
從另一個方面講，人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，成品房漸成流行。成品房的低碳優(yōu)勢也已經(jīng)越來越得到認同。成品房不僅能為業(yè)主省下耗時耗力的裝修時間，而且能從根本上避免毛坯房裝修帶來的污染和安全隱患，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，能有效實現(xiàn)產(chǎn)品的整體價值。但是，這是一個系統(tǒng)工程，制約成品房發(fā)展有總造價增加、個性化缺失、維權(quán)等諸多因素，我們必須解決理念、標準和政策三個核心問題，才能通過龍頭企業(yè)率先示范，逐步實現(xiàn)與國際住宅產(chǎn)業(yè)化接軌。
普及成品房是時代的進步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達國家住宅建設實踐來說,開發(fā)商為大眾提供帶裝修的住宅是市場前進的表現(xiàn),也是我國住宅建設步入成熟時期的重要標志。
發(fā)展
幾經(jīng)沉淀河南成品房蓬勃發(fā)展
隨著國家支持中部經(jīng)濟的發(fā)展、居民生活水平的提高、居住理念的更新，購房者在置業(yè)過程中不僅僅停留在基本需求，還對房屋品質(zhì)、相關(guān)配套、整體環(huán)境有了更高的要求，開始注重享受及體驗。房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，未來市場的競爭必然偏向產(chǎn)品力及服務，而成品房正是產(chǎn)品力的核心競爭力之一。
“到2020年，河南省將大面積擴展全裝修成品住宅的建設比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。”去年年初，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》如是表示。之后，省政府《關(guān)于加強城市規(guī)劃建設管理工作的意見》又進一步要求，“加快發(fā)展成品住宅，提高住房品質(zhì)，到2020年全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標準”。一系列的措施為河南省的成品住宅發(fā)展奠定了總基調(diào)，也為開創(chuàng)發(fā)展新境界提供了重要遵循。
據(jù)了解，2015年，鄭州成品住宅建設開發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤不超過10個，成品住宅開發(fā)體量不到100萬平方米，到2017年，鄭州成品住宅建設開發(fā)企業(yè)已達20家，在售樓盤超過40個，成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米（含郊縣)，一線房企除恒大、萬科、碧桂園外，綠地、富力、金地、保利、金科、融創(chuàng)等均加入成品住宅行列，而本土房企亞新等企業(yè)也積極轉(zhuǎn)型，探索成品住宅建設之路。
在2016年3月17日舉辦的河南省首屆成品住宅發(fā)展論壇上，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳分別與鄭州市鄭東新區(qū)管委會、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管委會簽署了《推進住宅產(chǎn)業(yè)化與成品住宅建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》；亞新·茉莉公館項目與鄭東新區(qū)管委會簽署了《鄭東新區(qū)首批成品住宅示范項目框架協(xié)議》；亞新·茉莉公館、亞新·美好城邦分別與河南省土木建筑學會成品住房研究中心簽署了《河南省首批成品住宅星級評價項目框架協(xié)議》。至此，亞新集團成為本土首批全面建設成品住宅的開發(fā)企業(yè)。
未來
聚首中原，論道成品房發(fā)展
事實證明，并不是所有的企業(yè)都會將品質(zhì)放在第一位，成品房質(zhì)量問題屢屢被曝光，導致部分買了成品房的業(yè)主，因為擔心開發(fā)商的鋪裝質(zhì)量不過關(guān)，出于安全考慮，進行“二次裝修”。
有行業(yè)人士認為，開發(fā)商在提供成品房時，在裝修方面應有明確的行業(yè)規(guī)范，內(nèi)容須涵蓋材料、質(zhì)量、價格等方面，讓購房者放心。同時，也應在裝修過程中發(fā)動業(yè)主參與，加強監(jiān)督。此外，是不是可以考慮滿足購房者對住房個性化的需求，提供裝修定制化服務呢？
更多關(guān)于成品房的話題，敬請關(guān)注近期由河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、河南日報報業(yè)集團共同主辦的中原首屆成品房論壇。屆時，將有省市各級政府領(lǐng)導、全國著名專家學者、各大企業(yè)精英、主流媒體單位等行業(yè)大咖一起，共同就成品房發(fā)展進行深度溝通交流。另有知名經(jīng)濟專家葉檀就鄭州建設國家中心城市的未來發(fā)展機遇和建設趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)行經(jīng)濟發(fā)展進行深刻解讀。
中原首屆成品房論壇的舉辦，將對住宅開發(fā)、設計機構(gòu)、行業(yè)機構(gòu)、裝飾企業(yè)等在成品房發(fā)展中遇到的問題一一解答，為成品時代在中原盡快開花結(jié)果貢獻力量。（記者陳振興文王亞鴿攝影）