2014-06-12 06:32:00 來源:華夏時報
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6月9日,沈陽取消限購的消息在網絡上傳開,隨后大量媒體和業內人士從各個渠道進行求證,基本坐實了沈陽有條件放松限購的消息。
“沈陽調整限購的相關辦法在5月底住建部調研樓市時,曾作為當地匯報材料的一部分提交到住建部。”一位接近住建部的人士告訴《華夏時報》記者。
上述人士還透露,對于沈陽上報的相關材料,當時住建部并沒有直接作出批示。
沈陽急于放松限購的背后,是樓市成交低迷,庫存高企。“現在開發商在沈陽很難賺到錢,很多中小企業已經把價格壓得很低,大房企也加快跑量,甚至不惜成本價出貨。”一全國大型房企副總裁對記者表示,已有不少開發商陸續選擇從沈陽撤離。
救市效果有限?
“早在4月份,沈陽房管局就調整限購政策曾經幾次征求過房企意見,有過不同形式的溝通。參與溝通的開發商和業內專家都對限購調整表示支持,并提出了幾種不同的方案。”一家在沈陽有項目的全國知名房企營銷總監表示。
本報記者從沈陽市政府部門及多位房地產業內人士處獲悉,此次沈陽對限購政策的調整主要體現在購買對象上,原有的“沈陽戶籍家庭每戶限購2套住房”調整為“夫妻二人每人限購2套住房”,此外,成年子女每人又可購買2套住房。而對于非沈陽戶籍家庭來說,原來是必須連續繳納一年社會保險才能購房,現在是連續繳納3個月社保即可購房。
對此,沈陽市房管局方面并未直接否認,僅對記者表示,“并不清楚,目前沒有接到任何通知。”
實際上,這次看上去水到渠成的政策松綁仍面臨未知的命運。6月11日,就在這一消息仍在繼續發酵時,有媒體稱,消息人士緊急通知沈陽即日起恢復限購。
“出于控制負面影響的需要,政府部門公開承認限購政策調整,但事實是,現在全國各地除一線城市外,限購政策執行力度都在減弱。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,對于地方政府來說,隨著樓市的降溫,土地出讓放緩,對政策調整放松的意愿已經非常強烈,“但所有的政府部門都希望能暗自放松。”
而據中原地產統計數據顯示,相比限購前的2010年全年,沈陽老城區交易占比為43%。限購后的最近一年成交量占比中,老城區二環內占比為34%。“限購對購房者的購買行為造成了一定影響。”張大偉說。
“即使官方公開放松限購,救市效果也非常有限。“沈陽的限購政策一直偏松,只是在二環內限購。沈陽主要面臨的是購買力的問題,是供求關系的問題。”張大偉表示,一兩個政策并不能產生實質性的利好,只有政策疊加,才會產生效果。
部分房企撤離沈陽
“沈陽樓市從去年年底以來就呈現頹勢,今年以來成交量大幅下降,去化難度再次加大,對土地市場也產生了影響,因此政府部門放松政策只是時間早晚的問題。”上述房企營銷總監表示。
易居克而瑞沈陽機構的統計數據顯示,沈陽商品住宅截止到5月末為2665萬平方米,去化周期為32個月。今年前5個月商品住宅的成交量為386.87萬平方米,同比下降28.83%。
不僅如此,沈陽的庫存壓力已經轉移到了土地市場。公開信息顯示,沈陽5月份共推出18塊土地,其中10塊流拍。5月5日,沈陽土地市場出讓5塊渾南宗地,最終4地流拍,只順利拍出一塊地,總價僅93萬元。
日前,同策咨詢研究部的報告指出,全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中,沈陽位居第24位,2013年土地出讓金527.62億元,2013年一般預算財政收入801億元,2013年土地財政依賴度65.9%。
在這樣的市場環境下已經有開發商陸續撤離。
“我們現在已經撤回了沈陽的主要銷售團隊,現在在沈陽還有兩個項目尾盤正在清盤。”一家全國性房地產企業的老板對記者表示,“因為現在很多二三線城市的普通住宅產品都面臨著過度飽和的情況。”
按照上述房企老板的說法,從去年開始,沈陽當地的樓市消化能力就很不理想,這不僅表現在沈陽二環以外的區域,即便是二環以內的主城區,同類項目過于飽和也導致了銷售的步履維艱。
“沈陽市場上,本地剛需和改善需求都是有限的,目前這個區域的需求已經無法滿足我們對市場的需要,所以這也是我們要撤出這一區域的關鍵原因。”上述房企老總表示。
而據記者了解,做出同樣決定的開發商并不在少數。
“據我們了解,現在已經有不少開發商在逐步撤出沈陽、長春、秦皇島等東北區域的二三線城市,重新將目標對準一線城市,這中間主要原因就在于二三線城市的市場已經是供大于求的局面。”易居克而瑞華北區域分析師牟增彬對記者表示。
