2013-12-04 06:58:00 來源:映象網-東方今報
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映象網訊（記者 王獻軍）在停批預售、限制網簽的強力干預下，鄭州市區商品住房銷售均價已經連續四個月環比下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布11月份鄭房指數，多個樓盤加大了打折促銷力度低價入市，市區商品住房銷售均價7295元/平方米，環比10月份每平方米再降106元。
【數據】
11月份房價繼續下降
統計數據顯示，今年11月份，鄭州市區商品住房新批準預售面積154.68萬平方米，環比上漲82.75%；銷售面積147.77萬平方米，環比上漲89.21%。從銷量上看，11月份共銷售商品住房12941套，是10月份的兩倍多，也是今年以來月度銷量最大的一個月。
東方今報記者仔細觀察今年鄭州市區商品住房銷售均價的走勢，發現7月份的房價是峰值，兩邊是兩條明顯的曲線：1月份到7月份，除了5月份價格環比稍有下降外，房價從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米，7個月內，每平方米房價漲了780元；7月份之后，房價開始一路下降，又從7771元/平方米降到了現在的7295元/平方米，4個月里，每平方米房價降了512元。
【分析】
新入市房源中低價位為主
據東方今報記者了解，11月份中低價位入市房源數量增長明顯。其中，銷售均價在5000～7000元/平方米（不含經濟適用住房）的商品住房，銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比近兩成。
鄭州市房管局有關負責人介紹，這些售價較低的房源，主要是本月新批準入市的城中村改造項目，以及高新區、經開區部分成交量較大的大體量樓盤，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑（精裝修房）等。相比位于市區三環內中心區和鄭東新區的樓盤，這些項目的定價明顯比較低。
其實，11月份商品住房銷量漲幅明顯，除了部分觀望的購房者，因為低價格選擇入市購房外，還有一定的特殊原因。不少城中村改造項目前期有購房意向的業主，因為手續不完善無法簽訂正式合同，本月這些項目完善手續入市，讓前期積壓的消費力得到了釋放。
【房企】
回款壓力下加大促銷力度
房價的下降，除了中低價位房源量增加、高價位房源入市量減少的因素外，行政強力干預的因素也不能無視。
從今年5月份起，鄭州市加強了對商品住房價格的管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，直接停止網簽合同，不準房企再售房。
事實上，在停批預售、限制網簽的行政強力干預下，為了在年底前回籠資金，不少企業不得不調低售價，加大了促銷力度。從鄭州市房管局監測的網簽數據上看，11月份的在售項目中，實際成交價格環比下降的項目數量明顯增多。
點評
“2012年12月，鄭州市商品住房銷售均價為6928元/平方米；今年11月，商品住宅銷售均價7295元/平方米，兩者相比漲幅為5.3%，表明鄭州調控房價已經取得了明顯成效。”鄭州經濟廣播資深房產節目主持人王寧認為，目前，多個規模比較大的城中村改造項目正在陸續形成市場供應，土地部門也在加大住宅用地投放力度，隨著市場短暫性供求緊張局面的進一步緩解，預計鄭州商品住房價格短期內仍將呈現下行的趨勢。隨著供求關系逐步調整到位，行政干預措施將逐步淡化，鄭州房價將會逐步趨于穩定。
相關新聞
開發商交房
必須滿足16個條件
映象網訊（記者 王獻軍 通訊員 張吉祥）鄭州市民劉先生近日向鄭州市住房保障和房地產管理局投訴稱鄭州陽光城小區通知業主收房，但業主到小區后發現，不僅道路不通、沒有綠化，小區的一些基礎配套設施也不全……小區建到什么程度才算達到交付使用條件？
鄭州市房管局有關負責人介紹，交房必須滿足16個條件：
1.主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證明文件。
2.主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。
3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
4.庭院供水支線管網及分戶計量水表前（含水表）供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件。
5.排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。
6.用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件。
7.使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收。
8.完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件。
9.電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網。
10.住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，并取得郵政部門出具的驗收合格證明文件。
11.庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。
12.庭院做到院內清潔、場地平整。
13.已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。
14.廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按規定進行驗收。
15.住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
16.法律、法規、規章規定的其他條件。
鄭州市區今年1~11月商品住房銷售情況
月份 套數 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
十月 5933 7401
十一月 12941 7295
