2013-09-03 06:27:00 來源:映象網-東方今報
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未滿20歲單身不能買房
映象網訊（記者 王獻軍/文 袁曉強/圖）剛剛過去的8月份，連續(xù)攀升的鄭州房價終于小幅下挫，但仍遠高于購房者預期。
昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發(fā)布會，通報了鄭州房地產市場宏觀調控政策局部調整情況。值得注意的是，盡管沒有下發(fā)正式文件，但9月1日起實行的這一系列鄭州樓市新政，首次將樓市調控的目標定為“零增長”，即房價只準降不許漲。同時，鄭州商品住房的限購政策也有局部調整，其中，外地人購房所持居住證的年限，由原來的1年改為3年；單身人員的購房年齡，從18歲調整為20歲，且限購1套住房。
【調控目標】
鄭州房價今后“零增長”
早已習慣了房價隨意上漲的房地產企業(yè)，今后將不得不面對更嚴格的宏觀調控，摒棄漲價這一傳統(tǒng)銷售手段。因為這一次，鄭州市在房價的調控目標中，首次提出了價格“零增長”。
“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標。”鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說，事實上，鄭州房價自去年年中起就進入了穩(wěn)步上漲的通道。房價“零增長”目標，就是在房價快速上漲的大背景下提出的。今年8月份，鄭州市房管、國土、物價等部門聯(lián)合制定了一系列調控措施，并上報市政府批準同意，從9月1日起開始實施，實施多長時間暫未確定。
8月30日晚，鄭州市房管局召集開發(fā)商舉辦的銷售價格控制會，口頭傳達了此次調控新政，并嚴令各開發(fā)商要嚴格執(zhí)行，實現(xiàn)鄭州房價“零增長”目標。
為了配合新政實施，房管局網簽系統(tǒng)還進行了升級改造，受此影響，9月1日~5日，鄭州市網簽系統(tǒng)暫停。昨天上午新聞發(fā)布會后，房管局下午又對開發(fā)企業(yè)進行了相關培訓。
【三問房價“零增長”】
分期開發(fā)能不能漲價？
【新政】商品房預售審批時，對于同一《建設工程規(guī)劃許可證》批準的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按規(guī)定到物價部門備案。
【解讀】很多購房人都知道，同一個樓盤經常會分期開發(fā)，但大家不知道的是，一個樓盤的《建設工程規(guī)劃許可證》，可能會有好幾個。據業(yè)內人士介紹，一張《建設工程規(guī)劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。
此前，房管局對商品房預售審批時對此并不限制。但是，受“批準預售后3日內必須向市場一次性供應房源”這一規(guī)定的限制，開發(fā)企業(yè)往往放緩推盤節(jié)奏，為同一期項目申請多個預售證，一邊賣房一邊漲價，實際相當于變相捂盤。
江文靜介紹，新政實施后，開發(fā)企業(yè)同一《建設工程規(guī)劃許可證》批準的項目，只能在預售方案中一次申報一個價格，就是該樓盤《建設工程規(guī)劃許可證》上顯示的售價，今后售房時只許降不準漲。舉個例子來說，一個項目因工程進度不同要分兩期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申報價格時要把12月份的同時申報。
