2014-07-08 09:13:00 來源:東方今報(bào)
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最近一段時(shí)間，全國(guó)不少地區(qū)的樓市頻吹降價(jià)風(fēng)。而5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，鄭州的房?jī)r(jià)還在上漲。盡管有開發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)放慢上漲腳步已成事實(shí)，但也有開發(fā)商看多未來的樓市，包括建業(yè)董事局主席胡葆森。這讓有買房需求的人很是糾結(jié)，鄭州房?jī)r(jià)到底會(huì)上漲還是下跌？市場(chǎng)前景如何？現(xiàn)在能不能買房？
【數(shù)據(jù)】
5月份鄭州房?jī)r(jià)還在上漲
最近，鄭州市房管局公布了鄭州市5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，1~5月，全市商品房銷售708.95萬平方米，同比增長(zhǎng)14.18%；其中，商品住房銷售593.95萬平方米，同比增長(zhǎng)11.53%。
在商住房銷量緩慢上漲的同時(shí)，5月份，鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)也在小幅上漲。當(dāng)月市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米7938元，環(huán)比增長(zhǎng)0.62%，每平方米漲48元，同比增長(zhǎng)7.13%，比去年同期每平方米漲528元。
“鄭州樓市下行已成定局，但目前的價(jià)格依然堅(jiān)挺。”同致行鄭州公司副總經(jīng)理曹慶偉表示， 同致行研究中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然鄭州樓市成交均價(jià)有所上浮，但今年1~5月，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積為291萬平方米，與去年前5個(gè)月相比，下滑了百萬平方米。
數(shù)據(jù)既有樂觀的一面，也有謹(jǐn)慎的一面。就連縱橫江湖20年的建業(yè)董事局主席胡葆森，也于6月中旬在鄭州多家媒體發(fā)出《談我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來》的長(zhǎng)文，一石激起千層浪，在地產(chǎn)界、學(xué)術(shù)界、傳媒界等社會(huì)各界引發(fā)廣泛熱議和強(qiáng)烈反響。
他說，目前房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入分化期，市場(chǎng)細(xì)分、開發(fā)商細(xì)分、產(chǎn)品業(yè)態(tài)和商業(yè)模式細(xì)分，鄭州以及三、四線城市的市場(chǎng)空間仍可提升，特別是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的基本面沒有改變，在未來15~20年間仍會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
【市場(chǎng)】
鄭州多家樓盤變相降價(jià)
是不是所有的開發(fā)商都這樣樂觀？
在鄭州一家電子商務(wù)公司做策劃的秦女士，一天就接到了5條樓盤促銷短信和一通售樓電話，其中既有“零首付”的誘惑，又有類似“1萬（元）抵4萬（元）”、“掃碼抵5000（元）”的買房?jī)?yōu)惠。像她這樣，每天接到樓房?jī)?yōu)惠信息的手機(jī)用戶，不在少數(shù)。
而實(shí)際上，雖然鄭州現(xiàn)在還沒有公開降價(jià)的樓盤，但變相降價(jià)的樓盤為數(shù)不少。泰宏建業(yè)國(guó)際城在售房源為87~118平方米，均價(jià)為8000~9000元/平方米，入會(huì)可享1萬抵2萬元優(yōu)惠，一次性付清全款可享6個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。
在鄭州市化工路西環(huán)附近的一處樓盤，每隔一段推出一批特價(jià)房，6月下旬價(jià)格比6月初宣傳的價(jià)格每平方米低500元左右；而在長(zhǎng)江路嵩山路的一處樓盤，推出的特價(jià)房每平方米價(jià)格優(yōu)惠600多元到1100多元不等。
農(nóng)業(yè)路與京廣快速路交叉口北邊的一家大型樓盤，推出了每平方米優(yōu)惠500元，首付30%優(yōu)惠1%、首付50%優(yōu)惠2%，老業(yè)主及直系親屬購(gòu)買額外優(yōu)惠3%的政策。“算下來，每平方米最多可以優(yōu)惠1000元，力度很大。”在這家公司售樓部看房的顧客王女士表示，此前，這個(gè)樓盤從沒有這么大的優(yōu)惠力度，她的弟弟4月份也是在這里購(gòu)買的住房，還是找了關(guān)系每平方米才優(yōu)惠了300元。“晚買了兩個(gè)月，一套房能省十幾萬元，太好了。”
也有部分樓盤打出團(tuán)購(gòu)價(jià)優(yōu)惠的廣告。“團(tuán)購(gòu)價(jià)，每平方米比市場(chǎng)價(jià)少600元。”鄭州金水東路一家房產(chǎn)公司的銷售人員王小姐介紹。
據(jù)曹慶偉介紹， “近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略的開發(fā)商中，通過贈(zèng)送精裝、首付分期、分批推出特價(jià)房等方式加大優(yōu)惠力度的不在少數(shù)。一定程度上打動(dòng)了部分購(gòu)房者，促進(jìn)了市場(chǎng)成交。”
