2014-07-02 07:53:00 來源:大河網—大河報
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上海的陸家嘴，紐約的曼哈頓，香港的維多利亞灣。每一個閃耀在世界地圖上的國際化大都市都擁有自己的摩天建筑群。它們是城市的名片，在客觀程度上反映了一個城市的發展水平。按照通常的說法，超高大樓又被稱做摩天大樓，起初為一二十層的建筑，但是現在通常指超過40層或50層的高樓大廈。
在中國大陸，建筑規范規定100米以上高度的屬于高建筑。在美國，則普遍認為152米以上的建筑為摩天大樓。在摩天建筑上并不出彩的鄭州，在經歷了前幾年的摩天建設低潮期后，今年也出現了爆發態勢，十幾棟150米以上的樓宇相繼開工建設，大有后來居上之勢。
鄭州摩天建筑，起個大早趕個晚集
川流不息的鄭州中州大道上，沿途樓宇風景讓人目不暇接，酷似大玉米模樣的綠地千璽廣場在眾多樓宇中顯得鶴立雞群，讓人忍不住注目。長期以來，這座280米的建筑顯得有些孤單。
在已建成的200米以上建筑，只有西區的裕達國貿與之相伴。
其實，鄭州的摩天建筑建設起步還是比較早的，高200米的鄭州裕達國貿飯店自1998年竣工以來，不僅保持著中原第一高度，而且在華中地區也是數一數二的建筑。2002年，鄭州開始東區CBD大規模建設，被稱為中原第一高的會展賓館圖紙更換數次，直到2006年年底，綠地才真正開始了會展賓館的建設，也就是現在的綠地中心·千璽廣場，鄭州由此才有了第二棟200米以上的建筑。而這兩棟建筑也都成為了鄭州市的地標建筑。此后幾年內，鄭州陷入了摩天大樓建設的低潮，不僅建設中的建筑屈指可數，就連規劃中的建筑也少得可憐。除了綠地集團開發的鄭州東站西廣場的兩棟高285米的鄭東綠地中心，以及綠地之窗、升龍廣場等極少數建筑外，其他的超高層建筑基本都停留在圖紙上或者遠期規劃上。
而周邊省會城市諸如武漢、長沙、合肥等的摩天大樓建筑無論數量還是高度都超過了鄭州。
在開發企業方面，除了綠地集團這個超高專業戶外，幾乎沒有企業參與鄭州的摩天大樓建設。
今年鄭州超高建筑開始發力
從去年開始，各地爭相建設“超高樓”，這股熱潮大有從北上廣深等一線城市向二線城市蔓延的趨勢，國內15個在建“超高樓”有11個分布在非一線城市，而鄭州雖有些后知后覺，也被卷入這個超高樓建設大潮中。從去年開始，高180米的華潤中心、150米的綠地之窗和升龍廣場相繼建成或者封頂，鄭州超高層建設步伐開始加快。
而今年，超高建設勢頭更加猛烈。2013年年底，上海城市地產控股有限公司與建筑方簽署協議建設鄭州“元旦·百盛”二期項目，其中寫字樓部分高度為200米，建成后將是鄭州地標性建筑，今年項目已經進入拆遷施工階段;鄭州萬達中心的200米超高寫字樓也開始基坑作業，6月6日，銀基中央廣場奠基儀式舉行，該超高層項目位于金水路上這條鄭州最繁華的路段，由2棟高度不同的塔樓組成新地標，主塔是一棟286米高辦公及酒店綜合功能的塔樓;6月24日，河南新田置業集團有限公司、中國建筑第七工程局有限公司，就新田時代廣場項目的施工合作舉行合同簽約儀式，承建高達300米的新田時代廣場。目前，新田時代廣場項目前期相關工作已經整理完畢，計劃于2014年10月份正式開工建設。而鄭東綠地中心也于6月底實現了封頂。此外、綠地新都會二期、建業凱旋廣場、華強城市廣場二期、藍堡灣四期等項目的超高寫字樓都已經或預計于今年動工。據不完全統計，今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實質性動工，動工數量是往年的數倍。
鄭州未來將涌現三個摩天聚集區
對于摩天大樓，人們習慣上保持仰視或遠視。給人一種強烈的視覺沖擊感，人們常常為它的高聳和豪華所陶醉，它是城市現代化的標志。那么鄭州未來會出現這樣的摩天聚集區?RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監石俊東指出，按照鄭州城市功能區劃分和摩天建筑的施工進度，鄭州未來將會出現幾個摩天聚集區。其中定位商務、金融和企業總部功能區域東區就是聚集區之一。不過石俊東指出，雖然CBD和未來的龍湖CBD定位為金融證券總部所在區域，但建筑高度受到嚴格規劃限制，摩天建筑并不多，而按照政府規劃，高鐵站東西廣場則會是摩天聚集區，西廣場目前已經成型，有綠地雙子和升龍等數棟150米以上的建筑。東廣場未來規劃數棟200米甚至300米以上的高層建筑。第二個摩天聚集區應該是在二七廣場，目前華潤萬象城綜合體、新田項目、元旦·百盛、金博大二期、正弘凱賓城等正在努力將二七商圈拔高，而規劃中的銘功路西側片區也將規劃數棟摩天建筑。摩天聚集區還有東風路花園路區域，這里未來匯集萬達中心、恒大、建業、正弘的一系列摩天建筑。另外，高新區、經開區和航空港區未來也有摩天建筑問世，雖然也算摩天潛力區域，但相比前三個區域，還是弱了些。
石俊東指出，超高層建筑在鄭州新項目的規劃中正在不斷出現，在提升城市和項目形象以及加大土地利用率等方面很有幫助。但是在不斷挑戰高度的同時，也為項目的前期可行性研究，產品定位和后期運營提出了重大的挑戰。未來的開發一定要注重項目整體的合理定位和規劃，發揮超高層的優勢和價值，為項目的銷售和運營做好鋪墊，以降低開發風險。
