2014-06-24 08:16:00 來源:大河報
網(wǎng)友評論0條 查看全文（共1頁)
房市低迷，斷供案在樓市升跌中浮現(xiàn)。鄭州一女子2008年貸款26.8萬元買了一套房，還款期限30年。但自2009年1月起，到2014年3月，該女子累計24期未能按時足額還貸。在協(xié)商未果后，銀行將該女子起訴到法院，要求其提前歸還剩余貸款及利息，否則房子拍賣。6月17日，鄭州管城法院將法庭搬到代書胡同社區(qū)審理此案。據(jù)悉，這也是鄭州樓市出現(xiàn)斷供案件以來，公開審理的第一案。
業(yè)主斷供，銀行要求一次付清貸款
2008年6月份，家住鄭州管城區(qū)的謝女士，在管城區(qū)買了一套52.46平方米的住宅，付了67010元的首付后，余款經(jīng)由房產(chǎn)公司與銀行簽訂貸款合同，貸款金額為26.8萬元，期限為30年。自2008年6月20日，銀行方面開始按合同約定，履行發(fā)放款義務(wù)。
按照合同要求，謝女士每月20日前，要把每月1500元左右的月供交給銀行。但是自2009年1月開始，至2014年3月，謝女士累計24期未能按時足額歸還房貸。有的是晚幾天，有的是晚一個多月，最后還要扣擔(dān)保人的保證金。
由于謝女士累計24期未能按時足額歸還銀行貸款，銀行方面在與謝女士溝通未果后，向法院提起訴訟，請求法院判令謝女士歸還剩余貸款241348.52元及利息和積欠利息。同時謝女士承擔(dān)本案律師費(fèi)14512元和訴訟費(fèi)；并要求某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任；原告要求對被告名下的房屋進(jìn)行拍賣。
被告稱并非故意，目前無還貸能力
昨天上午，管城法院航東巡回法庭在代書胡同社區(qū)審理此案，部分市民旁聽了案件審理。
法庭上，原告代理人稱，在銀行與謝女士簽訂的貸款合同中，違約條款中的一項規(guī)定：借款人連續(xù)3個月或累計6次，未按時足額償還貸款利息，銀行有權(quán)要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。被告謝女士累計24期未按時支付房貸，符合合同約定的條件。被告某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對上述費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
面對原告訴訟請求，謝女士辯稱，自己并不是故意逾期交房款的。截至2014年5月20日的貸款，她在起訴后全部還清了。目前自己無還款能力，希望在2014年12月31日前，可以將剩余貸款全部還完。某房產(chǎn)公司稱，2013年9月30日，銀行已扣劃了房產(chǎn)公司保證金2540元。兩被告對律師費(fèi)都有異議。
庭審結(jié)束后，法院對此案進(jìn)行了調(diào)解，原被告雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議。謝女士在2014年12月31日之前，向銀行還清余款239990.67元及利息和罰息，支付銀行律師費(fèi)1萬元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
法官提醒：還貸困難應(yīng)及時和銀行聯(lián)系協(xié)商
庭審結(jié)束后，主審該案的審判長申茜說，我們這個巡回法庭專門審理金融案件，自2013年3月份成立到現(xiàn)在，共審理60起貸款糾紛案。該案也是鄭州樓市近期出現(xiàn)斷供事件以來，公開審理的第一案。
當(dāng)出現(xiàn)房貸無力償還的情況時，銀行起訴都會要求貸款人一次性還清貸款本金及其利息，由于此類案件事實清晰，法院都會支持銀行的訴訟請求。
化解還貸困難的辦法是，貸款人應(yīng)及時和銀行聯(lián)系，爭取和解，比如與銀行協(xié)商采用分期付款等方式。
面對記者提出，類似事件是否可認(rèn)為鄭州出現(xiàn)斷供潮問題？銀行方面稱，鄭州房價目前總體上仍處于上漲階段，還不至于出現(xiàn)房子貶值的情況，所以不存在房貸斷供潮產(chǎn)生的基礎(chǔ)。
