2014-06-10 08:03:00 來源:人民網(wǎng)
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在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件。
房價(jià)大跌、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會(huì)輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落；也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時(shí)，為盡早了結(jié)，便降價(jià)賣掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房價(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國的大潮，未免有些言過其實(shí)。
人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件。因?yàn)榈侥菚r(shí)，社會(huì)對住房的需求開始大幅度下降。
中國現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當(dāng)中，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個(gè)發(fā)展階段，根本沒有可比性。
五類人群炒作房價(jià)暴跌
因此，人們不禁要問，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何？深究起來只有兩個(gè)字：利益。
任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閑工夫去評論。現(xiàn)在，要弄清究竟是誰在炒作房價(jià)暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
實(shí)際上，炒作房價(jià)暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價(jià)大跌之后換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價(jià)暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人，期待房價(jià)暴跌之后尋求投資機(jī)會(huì)。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價(jià)暴跌，似乎不那么令人理解，但其實(shí)他們期待著趁房價(jià)暴跌時(shí)，進(jìn)行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場。
當(dāng)然，在這五類人群當(dāng)中，最期望房價(jià)大跌的是無房戶。那么，現(xiàn)在的無房戶真能在房價(jià)大跌甚至崩盤中獲得實(shí)惠嗎？到那時(shí)真能買得起房子嗎？
無房戶期待房價(jià)大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強(qiáng)烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼吁在中國境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機(jī)會(huì)，決不能將房屋當(dāng)作投資品進(jìn)入市場。因?yàn)槿硕嗟厣伲坏┓课荼划?dāng)作投資品在市場上炒作，必然導(dǎo)致無法收拾的嚴(yán)重后果。
房價(jià)暴跌投機(jī)者受益
到了今天，人們只能承受高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)，甚至寄希望于炒作房價(jià)暴跌去改變現(xiàn)實(shí)。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機(jī)需求也存在。當(dāng)房價(jià)下降的時(shí)候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產(chǎn)的投機(jī)者，因?yàn)樗麄兠靼字灰袆傂孕枨蟠嬖冢康禺a(chǎn)就有升值空間。
因此，房價(jià)下跌只是給那些投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，這樣就必然導(dǎo)致第二輪房價(jià)暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機(jī)者。
同時(shí)，房價(jià)暴跌必然會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果是中國所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已經(jīng)靠銀行貸款買了房的人們，一旦房價(jià)暴跌，作為貸款抵押的房屋價(jià)值就會(huì)不足以抵押所貸款項(xiàng)。假如購房者貸款200萬元購置的房屋價(jià)格跌到最后只值100萬元，雖然已償還了100萬元，但還有100萬元貸款要償還。如果無法償還銀行貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣掉，拍賣的價(jià)格一般比市場價(jià)格要低，可能只賣到70萬元，最后購房者不僅變成無房戶了，而且還欠銀行貸款30萬元，這還不包括銀行利息。
當(dāng)然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因?yàn)檫@些人抵御通脹的能力最差。一旦房價(jià)下跌，投機(jī)資本迅速撤離房地產(chǎn)市場，將引起貨幣貶值，日用百貨的價(jià)格飛漲。那些買不起房的人，手里的貨幣變得更不值錢了，生活將更加艱辛，而那些有錢人，假如手里的1000萬元貶值成100萬元了，畢竟還有100萬。更何況，這100萬元將擁有巨大的杠桿作用，一旦資產(chǎn)泡沫破滅，這100萬元將成為獲取更多資產(chǎn)的資本，擁有巨大的獲利空間。
因此，無論在任何時(shí)候，包括房價(jià)在內(nèi)物價(jià)的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。
無房者不能想得太天真，以為房價(jià)暴跌之后就能買得起房子，更不必跟著炒作房價(jià)暴跌，為那些炒房的投機(jī)者創(chuàng)造機(jī)會(huì)。
房價(jià)跌不跌，市場說了算，我們可以去關(guān)注，但不要故意去跟風(fēng)炒作。年輕人應(yīng)當(dāng)先租房，先創(chuàng)業(yè)，不能因?yàn)橘徺I房屋傾其所有，更不能因購買房屋大量貸款，一輩子為銀行打工，這樣就喪失了創(chuàng)業(yè)的資本和能力。一個(gè)人首先要有財(cái)務(wù)自由，沒有財(cái)務(wù)自由，其他自由都談不上，不僅會(huì)活得很累，而且也無法擺脫打工的命運(yùn)。
當(dāng)然，一個(gè)人不能永遠(yuǎn)沒有自己的房屋，有房無房的境遇完全兩樣，居無定所，生活質(zhì)量將大大降低。無房者可以爭取購買政府提供的經(jīng)適房，待將來創(chuàng)造了足夠的財(cái)富之后，再去按照自己的喜好和想法購買商品房。不過，政府提供的經(jīng)適房目前還無法顧及每一個(gè)人的需求，唯有在奮斗中去創(chuàng)造更多的財(cái)富才是最可靠的，跟著炒作房價(jià)暴跌，其結(jié)果是將自己推向受害者的境地。
