2014-04-25 07:52:00 來源:東方今報(bào)
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當(dāng)二胎政策逐漸放開之際，生已經(jīng)不是個(gè)問題，住則成為各家庭尋求解決的問題。從三口之家過渡到四口之家，住房需求將發(fā)生革命性變化。
那么隨著“小二”來臨，“大房”是否正在演繹逆襲?本報(bào)記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
單獨(dú)80后家庭
僅5%明確放棄二胎
去年11月15日，十八屆三中全會(huì)通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，其中提到“堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，啟動(dòng)實(shí)施一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策”。這標(biāo)志著延宕多年的“單獨(dú)二胎”政策將正式實(shí)施。隨后，國(guó)內(nèi)各城市陸續(xù)公布“單獨(dú)二胎”政策。曾有消息報(bào)道，我省“單獨(dú)二胎”政策也有望在今年公布。
記者走訪鄭州亞星盛世、中原新城等10家樓盤，隨機(jī)采訪正在看房的購(gòu)房者。結(jié)果顯示，80%的80后購(gòu)房者是單獨(dú)家庭，對(duì)于生二胎問題，60%的單獨(dú)購(gòu)房者表示正在考慮，20%的單獨(dú)購(gòu)房者表示已經(jīng)開始準(zhǔn)備，10%的單獨(dú)購(gòu)房者表示將來可能會(huì)考慮，僅有5%的單獨(dú)購(gòu)房者明確表示不會(huì)要二胎。
對(duì)于符合政策、不排斥生二胎的家庭來說，“怎么住”，就成為他們不得不首先解決的問題。調(diào)查中，50%的人表示應(yīng)該購(gòu)買四房;35%的人表示大三房、小四房皆可，但一定要有足夠的空間;15%的人表示渴望購(gòu)買一套小復(fù)式。市民柳云和老公已在計(jì)劃生二胎，現(xiàn)在的房子是兩室一廳，“目前都已經(jīng)覺得很局促了，如果再生個(gè)老二，必須趕緊換房子”。
不可否認(rèn)，單獨(dú)二胎政策對(duì)房地產(chǎn)最直接的刺激，是催生了一部分對(duì)房型和面積要求提高的購(gòu)房者。
有業(yè)內(nèi)人士提出，此前買婚房可能選70㎡、兩房就行了，但現(xiàn)在可能要直接考慮三房、四房。等兩個(gè)孩子都大了，父母老了也需要照顧，滿巢狀態(tài)再加上親朋來住，空間就會(huì)顯得狹小。這種情況下，一定得換大房或干脆二套了。那么大戶型房子就有了更多市場(chǎng)，甚至高端大氣上檔次的豪宅市場(chǎng)也能再多起波瀾了。
需求改變?cè)O(shè)計(jì)
會(huì)變的戶型受歡迎
那么在市場(chǎng)中，“二孩”的到來，到底掀起了多大波瀾?采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，自從“單獨(dú)二胎”政策放開后，購(gòu)房大軍的需求正在悄然發(fā)生變化。
“現(xiàn)在確實(shí)有很多購(gòu)房者在咨詢?nèi)俊⑿∷姆康那闆r，他們對(duì)戶型尤其關(guān)注，對(duì)能夠三房變四房、兩房變?nèi)康膽粜捅容^感興趣。”南陽路上一家樓盤的銷售人員張先生告訴記者，年后成交的戶型80%是大三房和小四房，以前暢銷的小兩房銷量在下降。
同時(shí)，在鄭州西區(qū)一家樓盤的售樓部，銷售人員余小姐說，相比過去，現(xiàn)在更多購(gòu)房者很看重戶型，尤其是對(duì)空間靈動(dòng)性的要求更高了。祝福紅城相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，目前整體銷售情況不錯(cuò)，89㎡~138㎡的小三房、小四房都很暢銷。
記者注意到，雖然我省“單獨(dú)二胎”政策還沒有公布，但不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始籌劃應(yīng)對(duì)“二胎房”市場(chǎng)的方案了。“去年消息剛一出來，我們就召開專門會(huì)議，針對(duì)產(chǎn)品研發(fā)提出一些想法。”鄭州一家大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)看需求吃飯的市場(chǎng)，需求變了，市場(chǎng)也會(huì)有反映，那么房企就要適應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行創(chuàng)新。
“實(shí)際上，單獨(dú)二胎政策影響的不僅是首套置業(yè)者，更多的是一些改善性需求。”鄭州另一家大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人郭女士認(rèn)為，過去改善性需求購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮面積，對(duì)戶型沒有硬性要求，但是將來改善性需求購(gòu)房時(shí)會(huì)先考慮戶型，這對(duì)各家房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新提出了更高要求。
一個(gè)事實(shí)是，當(dāng)“二孩”來了之后，居住空間一定要大，不管是小四房還是大三房，只要空間夠四口之家使用，都會(huì)受到購(gòu)房者青睞。
引領(lǐng)下個(gè)十年?
樓市走勢(shì)或改變
采訪中，更多房企的負(fù)責(zé)人表示，“單獨(dú)二胎”政策甚至?xí)?duì)未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。
有業(yè)內(nèi)人士曾提出，“單獨(dú)二孩”政策或?qū)⒏淖兾磥磬嵵莶糠中路康木邮覒粜驮O(shè)計(jì)理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，或在一定資源條件下合理設(shè)計(jì)分割出多居室戶型等。房地產(chǎn)說到底是人口的生意，當(dāng)人口及家庭數(shù)量增加時(shí)，住房需求也就增加。而人口增長(zhǎng)的規(guī)模和數(shù)量，是小孩數(shù)量多還是老人數(shù)量多，將產(chǎn)生不同需求。有專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)很大程度上受到了中國(guó)奇特人口結(jié)構(gòu)的助推。
必須承認(rèn)，“單獨(dú)二胎”政策對(duì)房地產(chǎn)的利好可分為近期和遠(yuǎn)期兩部分，近期是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求，遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長(zhǎng)大后新增的房地產(chǎn)消費(fèi)需求。
對(duì)于一個(gè)舒適的四房來說，雙衛(wèi)雙廳應(yīng)是標(biāo)配，在戶型區(qū)間上，正常水平的三房或空間擠壓下的小四房或會(huì)走俏。但必須面對(duì)的問題時(shí)，如果購(gòu)房面積超過144平方米，國(guó)家規(guī)定將按3%的稅率征收契稅，會(huì)增加購(gòu)房成本。因此有人推測(cè)，即將扎堆涌入市場(chǎng)的小四房應(yīng)該是集中在90平方米~130平方米區(qū)間段的住房，以滿足“一孩舒居，兩孩剛需”的局面。而那些不到90平方米的小戶型如何在設(shè)計(jì)師手中“變”出三室兩廳來，如何提高得房率等問題，都將是設(shè)計(jì)師考慮的方向。
此前，中國(guó)人民大學(xué)人口學(xué)院社會(huì)與人口學(xué)院院長(zhǎng)翟振武牽頭組織的一項(xiàng)樣本數(shù)近萬人的調(diào)查顯示，符合“單獨(dú)”二胎政策的夫婦中有50%~60%愿意生育第二個(gè)孩子。這一結(jié)論與多個(gè)門戶網(wǎng)站上的調(diào)查結(jié)果類似，新浪網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)3萬余人參與的調(diào)查顯示，64.5%的網(wǎng)民愿意生育“二胎”。
可以預(yù)見，未來人口基數(shù)變大，家庭結(jié)構(gòu)變多。因此，有專家預(yù)測(cè)，二胎政策放開，樓市的蝴蝶效應(yīng)開始上演。“放開二胎”極大地促進(jìn)樓市剛性需求的增加，短期可化解當(dāng)前的樓市泡沫，長(zhǎng)期將有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和軟著陸，有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)過渡。樓市又將紅火起來，人多地少的土壤會(huì)給房?jī)r(jià)帶來新的上漲動(dòng)力，有望再引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金十年。
