2014-01-07 08:24:00 來源:北京商報
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在去年創造了供應量與出讓金的歷史最高紀錄后,一線城市的土地供應并沒有放緩。根據計劃,今日包括北京、上海、深圳在內的一線城市以及杭州等準一線城市將迎來2014年的首批經營性地塊出讓,其中北京首批4宗地塊,競拍起始價格合計超過50億元,隨后更有東壩等熱點地區的熱門地塊接連入市,從供應面積及起始價格不難看出,2014年土地市場仍將延續“開門紅”。
即將于今日出讓的4宗地塊分別位于順義及房山區,供應面積39.4萬平方米,競拍起始價格合計超過50億元,除此之外,北京市土地整理儲備中心網站顯示,截至1月6日,北京市計劃1月出讓的經營性用地土地數量高達23宗,合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米,而根據此前北京市國土局相關負責人的預判,1月北京經營性用地的成交總價有望達到400億元,而去年這一數字為222億元,已經被看做是創造了歷史同期紀錄,如果今年上述預判成行,則北京首月的土地出讓金同比增幅高達近五成。
在新年伊始繼續加碼土地供應的不僅僅是北京,近期上海、深圳、杭州等地也分別推出了首月供地計劃,其中上海至少計劃出讓27幅經營性用地,累計起拍價已經達到136.8億元;深圳市則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗,土地出讓金達44億元。其中,最引人關注的是位于前海深港現代服務業合作區的商業性辦公用地。這個區域在去年深圳土地交易市場中頗受關注,僅卓越、華潤、世茂、香江等企業競拍的5塊用地,合計實現土地出讓收益273億元,占到深圳全年賣地收入的59%;另外,杭州土地交易也將于今日開閘,在售的5宗地塊中,雅戈爾曾主動放棄的地塊赫然在列,時隔半年,重新掛牌后兩宗地塊起拍樓面價卻已翻番。
在過去的一年,一線城市全面創造年度土地成交紀錄,北京市土地成交金額突破1800億元、上海更是接近2200億元,而新年伊始,重點城市的土地市場便延續了上一年的火熱,呈現出量價齊升的態勢。土地市場的熱鬧開局是否會影響2014年房價預期?2013年的“地王熱”是否仍會出現?對此,北京中原地產首席分析師張大偉回應,從短期看,預計地王依然會出現,會影響市場的價格預期,但供應量的增加對緩解后市的供需結構壓力則有比較大的作用,2014年的房價漲幅將會隨著供應量的增加而有所緩解。齊琳 阿茹汗 李芊
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傳統淡季致2014年新房市場冷清開局
據亞豪機構數據,上周北京新房成交1693套,環比之前一周減少了30%,創近五周以來的新低。
在成交低迷的背后,大量項目封盤,供應萎縮是根本原因。北京上周僅有兩個項目入市,相比之前一周減少了六個。這兩個純新項目分別是位于房山區的首開熙悅睿府書香,以及位于通州區的紅杉公館。
亞豪機構副總經理高姍表示,2013年最后一個月北京新房供應出現過一個小高潮,但進入2014年供應情況急劇下滑,造成今年平淡開局、后繼成交乏力,而隨著1月進入房地產傳統淡季,預計全月入市項目都會稀少。
