2014-01-07 08:52:00 來源:大河網—河南商報
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用一個詞來形容鄭州市2013年的房地產市場的話，“過山車”絕對合適，不管是銷量還是價格。
鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，前八個月的住宅均價，是過山車的爬坡階段，從1月份開始，幾乎輪番上漲。
9月份鄭州市調控新政出臺后，住宅均價開始下行，連續四個月下降。國家統計局的數據也一樣，房價從9月份開始踩剎車。
2013年的房地產市場驚心動魄，那么2014年的鄭州樓市將何去何從呢?
河南商報對省內50位經濟界人士做的一項問卷調查顯示，62%的人認為，2014年，鄭州市的住宅價格將微降或微升，價格小幅震蕩，基本保持平穩。
在成交量方面，42%的人認為市場將不好不壞，保持平穩。44%的人認為被壓抑的需求得到釋放，成交量持續攀升。而不看好樓市，認為成交量持續下降，樓市進入疲軟表現期的，僅占18%。
有48%的人認為根據十八屆三中全會的精神，調控必將慢慢淡出我們的視線。不過，仍有42%的人認為只要地方政府依然有調控目標，調控就不可能松懈。
二手房市場波動不大，但地鐵兩端房租將上漲15%～20%
2014年二手房市場將表現如何?
21世紀不動產鄭州區域總經理王川認為，2014年的市場肯定沒有2013年火爆。但2014年上半年市場應該不差，每個月3000套的成交量是可以保證的，但是下半年，如果銀行信貸政策收緊的話，銷量肯定會受影響。
“至于房產稅，如果真的大面積推廣的話，肯定對鄭州房地產市場有影響，不過目前來看，鄭州應該不會那么快進入試點城市。”
價格方面，他認為，不排除有些地方有升有降，但是整體仍會保持平穩。“不過今年，就現在開始，地鐵周邊的房租估計會上漲，尤其是地鐵兩端的房租，上漲的幅度更大，估計得有15%～20%的上漲幅度。”
平穩，平穩，還是平穩
房地產市場三年一調整的說法，被很多人認可。
“2014年會有一段時間的縮量上漲。”鄭州華榮物流服務有限公司總經理李宏偉稱，縮量上漲也就是價格在漲，但銷量在降，說明后期購買動力不足，如果量跟不上的話，價格的上漲也是最后的瘋狂，會撐不住。
鄭州同致行地產顧問有限公司副總經理耿大勇說，2014年將是很平穩的一年。首先是供求關系緊張的局面仍將持續，鄭州市住宅供地不足，住宅本身供應量也不大，卻要面對全省的需求。價格上來說，因為去年已處于高位了，所以上漲幅度不會很大。
他說，2014年的房地產市場，郊區化特征明顯，三環周邊的項目更多，而以前70%的供應量是在環線以內。因為郊區房價較低，會上漲較快。寫字樓市場將更加惡化，一是供應量太大，二是開發門檻低，不夠專業，沒按商業模式來推寫字樓。“樓宇經濟背后需要龐大的產業支撐。不少二線城市已經出現過剩的供應。”“2013年，一半是海水，一半是火焰，海水是冰冷的寫字樓市場，火焰是火爆的住宅市場。”
2014年，依然是房地產上行年
不管是樂觀，還是謹慎樂觀，大家一致看好2014年的房地產市場就對了。
河南正商置業有限公司營銷總監趙春華認為，鄭州的房地產市場很穩健，沒有太大泡沫，而且市場的容量在那放著，有需求，市場就不會差。
對于2014年的房地產形勢，河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍的看法是樂觀的。他認為，不管是價格還是銷量，第一季度的反彈幾乎是一定的。
“鄭州市場一定不會差，首先需求量在那放著，其次是政策紅利。”他說，有兩點，一是十八屆三中全會后，關于金融、市場、土地等政策的未來，讓人期待，隨著政策的一步步落實，將對市場產生更多積極的影響。二是河南本身的優勢，中原經濟區、航空港區的優勢，中原城市群的建設，集聚效應下，市場讓人期待。
不過樂觀歸樂觀，耿大勇還是希望，2014年，政府一是增加住宅土地供應，相應減少寫字樓土地供應。二是提高寫字樓的開發門檻，在銀行的信貸政策上，進行把控，以免未來寫字樓市場造成不可挽回的過錯。
