2013-12-04 08:57:00 來源:大河網—大河報
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在走過22年發展歷程之后，高新區，再度發足馬力，策馬前行。隨著政策、產業、金融等優勢的持續發力，鄭州高新城配套、交通、人文、環境逐漸完善，這里已然成為一片投資熱土、價值高地。
3000家國內外知名企業已經在這里搶駐，未來，這里將形成一個集新興產業、科技、創新、生態及宜居為一體的鄭州都市區科技創新區，在鄭州與鄭東新區共同形成一個兩翼齊飛的戰略局面。
高新區土地市場最火熱
這是一個充滿活力的區域，這又是一個到處充滿商機的區域，上半年土地市場的異常活躍，讓這個區域成為今年各路資本追逐的對象，這就是位于鄭州西部的鄭州高新技術產業開發區。
有一組數據值得關注，據恒輝市場研究中心統計顯示，2013年上半年鄭州市土地供應以高新區為主，共2354畝(占28%)，其次是二七區(占26%);土地成交以高新區為主，共2693畝(占35%)，其次是二七區和鄭東新區。
而鄭州同致行的數據同樣顯示了高新區“地熱”的程度，2013年上半年鄭州各區域土地交易中，高新區以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬㎡位居各區域成交地塊排名榜首。
事實證明，隨著“西進”和“南伸”的凸顯，高新區和二七區土地供應名列前茅。高新區在今年的土地市場表現搶眼，作為鄭州發展高新技術產業的核心區域，高新區已經成為城市土地供給新源地之一。
根據鄭州新浪樂居統計顯示，目前鄭州高新區樓盤數量共為13個。住宅8個，商業、寫字樓5個。其逐漸成為鄭州樓市的新熱點區域。
記者注意到，相對于鄭東新區與龍湖等區域，過去高新區一直處在低迷時期，但隨著高新區建設高新城，高新區房地產市場迎來了大開發時代。
據悉，2013年，高新區將完成牛寨、賈莊、大里等15個行政村的整村拆遷工作，開工建設祥營村(含水牛張)、五龍口、瓦屋李、東史馬等23個改造安置房項目，開工建設溝趙、東連河、堂李和郭村，開工建設面積達到600萬㎡，當年完成安置房建設投資70億元。
一個生機蓬勃的高新區正邁著大步走來。
房價逐步走出洼地
不僅僅是土地成交火熱，房價也一路走高。鄭州高新區房產信息網顯示，2013年6月份，商品住宅銷售均價為6139.56元/㎡。由鄭州新浪樂居獨家發布的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產市場月報》顯示，9月高新區商品房成交均價為6857元/㎡。
不過從全城樓市來看，高新區還是鄭州房價的低谷區。僅從今年10月份的鄭州房地產市場數據可見一斑：由鄭州新浪樂居獨家發布的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年10月房地產市場月報》顯示，10月鄭州商品住宅供應75.54萬㎡，環比下降6.02%;成交60.16萬㎡，環比上漲1.09%，供求比為1.26;成交均價為8875元/㎡，環比上漲0.34%，價格繼續維持高位。
各區成交均價分別為：鄭東新區12012元/㎡、惠濟區12236元/㎡、經開區9677元/㎡、金水區10714元/㎡、管城區8928元/㎡、中原區8570元/㎡、二七區8630元/㎡、高新區6405元/㎡。
從2010年8月開始，高新區就開始全力打造“高新城”，并提出要建成為集新興產業、科技、創新、生態、宜居為一體的鄭州都市區科技創新區，使其與鄭東新區共同促成鄭州“兩翼齊飛”戰略格局。
隨著城市配套的逐步完善，鄭州高新區正從一個環境優美、產業迅猛發展的高新科技開發區，向地鐵交通便利、生活設施完善、商業日漸旺盛的新城邁進。因此，在目前鄭州市房地產市場格局中，鄭州高新區稱得上是難得的購房“契機”——擁有鄭東新區的環境，教育配套堪比金水區，但房價卻遠低于兩區。
從高新城到“高薪城”
在新型城鎮化建設背景下，高新區迎來了全新的發展機遇。
2013年伊始，高新區工作部署大會強調，今年將是“高新城建設攻堅年”，全區將緊扣實施“雙千雙百”目標，即城區改造提升力爭達到1000萬平方米，營業總收入達1000億元，基礎設施投資達到100億元，產業項目投資達到100億元，為在全市率先建成“產業先進、環境優美、保障有力、城鄉一元”現代化示范城區奠定良好基礎。
歷經多年的積淀，素有鄭州“番禺”之稱的高新區匯集了河南省一流的大學，具有強大的工科、醫科、IT產業等研發力量;引進培育工程研究中心、重點實驗室和各類檢測中心百余家，構筑了高新區密集的研發優勢。
陸續迎來了多個龍頭企業、國際國內500強企業的進駐，如格力電器鄭州產業園、鄭州IT產業園、鄭州電子電器產業園、友旺科技產業園等多個超百億園區。如今，高新區已培育了四維機電、華晶金剛石、世紀光華等10家上市企業，此外，仍有20多家企業開始著手改制和準備上市。
至此，歷經20多年風雨洗禮的高新區，正在實現由“高新城”向“高薪城”的華美轉變。
如此完善的產業鏈和雄厚的產業基礎，為高新區的發展騰飛提供了充足的支持。同樣，也為區域房地產的大踏步發展創造了無限的可能。
據不完全統計，僅2013年高新區就有19個新項目共同入市，如今高新區樓市，已經到了一個大盤云集、百花競艷的時代。
發動鄭州樓市新引擎
在高新區的官方網站上可以看到，該區規劃“十二五”期間經濟總量力爭翻兩番。到2015年，GDP達到400億元，年均增長31%;建成區面積擴大一倍，達到65平方公里。5年新引進投資億元以上工業項目50個，引進世界500強企業5~10家，2015年實際利用外資達到2.15億美元。
高新區正在逐步實現由區變城，但變城后，如何支撐后續發展呢?
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清坦言，高新區正在從區向城演變。而且這個城，不僅僅是一個普通的城區，它是一個智慧城、科技城、低碳城、人才城、和諧城。之前的高新區只是一個產業城，缺少各種生活配套，而一旦各種生活配套完善之后，高新區就能成為一個真正的城，真正成為鄭州的經濟發動機了。
他透露，目前鄭州市高新區公共服務設施發展規劃正在制定中。該規劃包括文化體育、教育、社會福利、交通、商業、醫療衛生等幾大生活配套規劃，現初稿已經完畢。
而同致行鄭州公司顧問事業部總經理曹慶偉認為，可以預見，未來的高新區將會形成一個集新興產業、科技、創新、生態、宜居為一體的鄭州西部核心組團，使鄭州實現兩翼齊飛。高新區20多年兢兢業業的發展，已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企業進駐，形成深厚的產業基礎。同時，這里交通非常便捷、暢通，有連霍高速、西四環等直通南北，還有地鐵1號線和規劃中的8號線在此交會。地鐵不但帶來便利的交通，更帶來人氣的聚集。雄厚的產業基礎、便捷的交通網絡，將使高新區未來的商務發展更加蓬勃。
