開發(fā)商普遍土地饑渴 地價瘋漲房價怎能不上漲
北京土地市場去年賺得盆滿缽滿，今年馬年伊始又迎來開門紅。研究機構預計，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。
北京土地市場從去年開始持續(xù)升溫，今年年初又迎來開門紅。據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，1月份北京共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達406億元。2月份，已經確定出讓的經營性地塊有16宗，其中7宗掛牌地塊起價達到了175.16億元。有房地產研究機構預測，2月份，土地出讓金沖破400億元指日可待。
萬科、融創(chuàng)、綠地、北京金隅嘉業(yè)、遠洋地產等一批知名房地產企業(yè)，仍將目光鎖定在一線城市，在北京土地市場上表現(xiàn)尤其積極。僅1月份，遠洋地產在8天時間內，斥資超70億元拿下了北京三宗地塊。
在上海土地市場也迎來開門紅，1月份土地出讓金總額超過200億元，與去年同期的50.8億元相比，增長超過293.7%。方興地產以101億元豪取大寧宅地之后，有業(yè)內人士甚至認為，一線城市土地市場存在失控的風險。
除了一線城市土地市場出讓火爆之外，以杭州為代表的二線城市土地交易異常。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計，2014年1月，杭州共成功出讓35宗土地，出讓總額為339.56億元，相比去年同期的約60億元，暴漲465.93%。
至于土地市場持續(xù)高溫的原因，中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析認為，去年土地市場銷售火爆、房價節(jié)節(jié)攀升，帶給開發(fā)商很大的信心，去年開發(fā)商的回款融資情況普遍不錯，由此更加刺激了各大房企今年拿地的積極性。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前房地產開發(fā)商普遍處于土地饑渴狀態(tài)，必然會積極參與拿地，因此造成了土地市場競爭激烈。
但他同時認為，一些知名房企選擇在一二線城市聚集，這一輪搶地潮出現(xiàn)在一二線城市，也證明了中國房地產市場開始分化。未來市場競爭會愈加激烈，市場調整的可能性是存在的。
也有業(yè)內人士認為，政府對土地財政的依賴度，推高了地價、推高了房價，是現(xiàn)行體制極大弊端。一旦房市變化，再也無地可賣，或者賣地利潤驟降時，政府的債務風險必定驟然凸顯。
針對今年北京土地市場的發(fā)展走勢，張大偉分析認為，北京2014年土地市場供應繼續(xù)明顯增加，從短期看，預計地王依然會出現(xiàn)，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
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