房企渴求資金 房地產信托逆勢增長
“金九銀十”往年正是房企收獲滿滿的季節，今年在一系列樓市調控下則顯得有些蕭條，但房地產商對資金的渴求卻愈發明顯。統計顯示，今年前三季度，信托公司成立房地產信托數量同比增加62.9%，規模亦同比增加66.75%，9月房地產類信托產品規模環比上漲41.3%。業內人士表示，房地產信托目前仍較受市場青睞，但其中的兌付風險不容小覷，投資者應保持謹慎。
房地產類信托逆勢增長
剛剛過去的9月，國內集合信托理財市場發行規模與成立規模雙漲。用益金融信托研究院數據顯示，截至9月30日，9月共有59家信托公司參與集合信托產品發行，共發行677款集合信托產品，環比上月的644款微升5.1%。集合信托產品的發行規模為1471.32億元，環比上月的1424.16億元微升3.3%。
值得注意的是，房地產類信托逆勢增長。據統計，9月，金融、房地產、基礎產業、工商企業和其他信托的成立規模分別為380.12億、267.57億、84.00億、97.30億和277.94億元，房地產類信托產品環比漲幅最大，上漲了41.3%。其次是金融領域，較上月環比上漲9.27%。其他領域較上月基本持平，略有上漲。9月，工商企業類信托和基礎產業類信托降幅較為明顯，環比降幅分別為32.49%和24.01%。
與往年相比，今年樓市更顯蕭瑟，“金九銀十”表現不佳。中信建投證券研報顯示，9 月份，新房市場整體成交同比下跌33.6%，環比上漲5.7%。其中，一線城市同比下降28%，環比下跌3.8%；二線城市同比下跌45.2%，環比下跌3.2%；三線城市同比下降27.3%，環比下跌4.1%。
但與此同時，房地產信托作為目前房產商比較合規的融資渠道卻受到進一步重視，相關產品的成立、發行出現一個小高潮。從9月信托產品規模占比來看，房地產信托占比24%，環比上升6個百分點。用益金融信托研究院助理研究員陳鵬表示，由于目前房地產調控力度加大，導致部分房地產開發商面臨一定的流動性緊張，不少房地產公司不惜抬高資金成本獲取信托融資。
穩健挑選地產信托產品
事實上，房地產信托受追捧在今年前三季度已有征兆。據用益信托工作室在線數據統計，今年前三季度，信托公司共成立房地產信托922個，成立規模達到2348.59億元，平均年收益率6.99%。而去年同期，成立房地產信托566個，成立規模1408.41億元，平均年收益率為7.46%。成立數量同比增加62.9%，成立規模亦同比大增66.75%。
據了解，截至目前，今年以來，房地產信托融資規模經歷了先升后降。據用益信托工作室在線數據，今年5月，房地產信托融資規模達到峰值，當月成立規模為438.15億元，隨后到8月逐月下降，成立規模分別為369.46億元、277.95億元和253.68億元，到9月又開始增加。
陳鵬表示，在強調控、嚴監管、融資趨緊的背景下，未來房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。房地產行業是國民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業有助于國民經濟的持續健康發展。而房地產信托一直以來是信托公司的主要業務，也是信托業務收入的主要來源，短期內不可能完全萎縮。此前，知名信托專家陳赤表示，在房地產市場目前的情況下，投資者投資房地產信托時應謹慎。首先，應該注意資金投放區域。一般而言，一線城市或較好的二線城市，特別是前期房地產泡沫不太高的二線城市安全性較高；其次看融資方。首選全國性、品牌好、經營穩健的開發商；最后還要看信托公司釆取的風控措施是否嚴密和有力等等。
業內專家指出，投資者挑選產品時應優先選擇在房地產信托業務方面具備長期經驗、專業團隊和良好業績的信托公司發行的產品。同時，重點關注風險控制措施，通常情況下，土地使用權抵押或房地產項目公司股權質押優于第三方保證。另外，房地產市場的區域性很強，在同等條件下，投資者應該優先選擇經濟發展水平較高、當地房地產市場較具成長性、投資環境以及配套基礎設施較完善的地區，尤其是這些地區的中心城市以及重要地段的房地產信托項目。
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