好想你被指超低價拿千畝商業地 未競拍急付全款
頭頂A股首只棗業上市公司“光環”的好想你棗業股份有限公司(下稱“好想你”；002582.SZ)或將涉足房地產開發。
好想你日前公告稱，公司董事會審議通過了《關于授權全資子公司參與競拍購買國有土地使用權的議案》，同意授權全資子公司鄭州奧星實業有限公司參與競拍位于新鄭市政府規劃的中國國際紅棗綜合產業園項目內的1000畝商業用地。
公告還稱，同意公司與新鄭市政府簽署《項目土地付款協議書》，并預先支付土地出讓金預付款3.3億元。待該宗土地出讓條件具備后，公司將依照法定程序參加土地的“招拍掛”程序，若最終公司未取得土地使用權，則新鄭市政府退回預付款。
對此，有業內人士分析稱，通過這種尚未競拍就急忙預付土地款的非常規程序來看，不排除好想你與當地地方政府達成某種默契，而招拍掛幾乎流于形式。不過，此種說法尚未得到公司和新鄭市政府的確認。
公司稱，取得土地使用權后，將以自建、合作建設、招商等方式建設紅棗及其干果交易市場、農副土特產交易市場、商業商住配套設施等項目。協議書披露，該商業土地價格約為33萬元/畝，共1000畝，合計約為3.3億元。
《第一財經日報》記者查閱新鄭市近年來的商業用地出讓記錄發現，多數商業用地的起拍價均在100萬元/畝以上。
值得注意的是，協議書還披露，“公司土地摘牌后30日內，雙方應按實際摘牌價格和面積結算土地款，溢價部分除上繳省市費用外，土地凈收益地方留成部分的50%返還本公司。”
好想你或涉地產開發，但其主業正經歷轉型陣痛。申銀萬國[微博]發布的研報稱，上市前，公司產品供不應求，管理層將更多精力放在了采購生產方面，在一定程度上輕視了內生能力。上市后，公司粗放式增長的弊端開始顯露，具體表現為單點增長綜合能力弱，門店經營質量參差不齊，省外拓展受阻。
公司2012年三季報披露，好想你2012年1~9月歸屬上市公司股東凈利潤7064萬元，同比下降9.53%。
（柳九邦）
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