過(guò)去兩月美抵押貸款再融資計(jì)劃規(guī)模減半
北京時(shí)間7月11日凌晨消息，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著抵押貸款利率攀升接近1個(gè)百分點(diǎn)，提出抵押貸款再融資申請(qǐng)的屋主數(shù)量在過(guò)去兩個(gè)月中減少了超過(guò)50%。
抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的報(bào)告指出，用于衡量再融資申請(qǐng)的指標(biāo)在截止7月5日結(jié)束的一周中下降了4%，達(dá)到了兩年以來(lái)的最低水平——這個(gè)指標(biāo)相比5月初，也就是抵押貸款利率處于近期低位時(shí)候，下降了53%。另一方面，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)用于追蹤購(gòu)屋貸款申請(qǐng)的指標(biāo)則是沒(méi)有出現(xiàn)這種程度的下跌，在過(guò)去兩個(gè)月中的降幅大約是9%。
分析指出，利率的上升意味著消費(fèi)者負(fù)擔(dān)月度抵押貸款還款的難度將提高。這也意味著很多人將會(huì)減少購(gòu)屋的預(yù)算或者是減少再融資計(jì)劃；另一方面，這也可能刺激部分消費(fèi)者趕在抵押貸款或者再融資貸款的可負(fù)擔(dān)性進(jìn)一步下降之前提出貸款申請(qǐng)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，利率的上升將會(huì)在某種程度上限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，但是他們也預(yù)計(jì)這個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域會(huì)在2013年繼續(xù)增長(zhǎng)。
抵押貸款擔(dān)保巨頭房地美提供的數(shù)據(jù)顯示，相比5月初，三十年期固定利率抵押貸款的利率均值已經(jīng)增加了超過(guò)0.9%，在近期達(dá)到了4.29%。與此同時(shí)，十五年期固定利率抵押貸款的利率均值也增加了超過(guò)0.8%，達(dá)到了3.39%。
高盛集團(tuán)分析師的估算顯示，抵押貸款利率近期的增長(zhǎng)意味著為了購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格處于中位值，也就是約20萬(wàn)美元的獨(dú)戶(hù)式住宅，支付20%首付款的借款者每個(gè)月需要多還款約100美元。
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