6月土地市場成交量猛增 房企加大一線城市投入
CRIC研究中心分析師/李瑩
5月，全國53個重點城市共成交經營性土地474幅，同比上漲21%，環比上漲47%；成交土地總建面積4934萬平方米，同比上漲17%，環比上漲30%。典型企業招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米，環比下降32%，同比提升57%；土地成交總價243.48億，環比提升12%，同比增長249%；
土地市場：5月成交總量環比上漲，中西部區域成交占比最高
從今年前5月土地成交情況來看，成交量有別于前4月逐月下行的態勢，本月出現緩幅上漲，一線城市土地成交量繼續上升，成交單價不斷刷新“地王”紀錄，這不僅得益于房地產企業較為寬松的資金狀態，眾多優質地塊的入市也推進了土地價格的上揚，預計二季度末，一線城市土地價格仍將保持整體上行的態勢。
從土地成交區域結構來看，中西部區域成交占比最高，區域成交總建面積1991萬方，成交占比達到40%，其中重慶，貴陽，成都，鄭州，九江，南寧，西安，長沙等城市成交熱度較高，重慶，貴陽成交總建面積達到300萬方以上，成都及鄭州的成交總建面積則達到200萬方以上。從城市能級看，一線城市經營性用地成交總建面積1700萬方，占總成交量的34%，同比大幅上漲155%。一線城市中，杭州成交量為326.35萬方，是所有一線城市成交量最高的。北京成交量為59.17萬方，上海成交量為132.61萬方。
企業拿地：5月新增土儲量跌價漲，企業側重一線城市搶地
本月典型企業 通過招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米，環比下降32%，同比提升57%；典型企業土地成交總價243.48億，環比提升12%，同比增長249%；平均樓板價3302元/平方米，環比增長65%，同比增長122%。本月拿地量較大的為萬科、雅居樂、恒大地產，世茂、遠洋等房企本月仍然沒有在土地市場有所斬獲。
從典型企業拿地建面區域分布來看，企業拿地仍集中于中西部區域，該區域新增土儲建面占典型企業總拿地建面的47%，較上月下降4個百分點。其次是長三角區域，占比為20%，企業在珠三角和環渤海區域的拿地量占比分別為19%和14%。從企業拿地城市能級來看，企業在一級城市拿地建面占比最高，達40%，而在二級城市拿地占比從上月的49%下降至37%，企業在三四級城市的新增土儲占比也出現明顯下滑，環比降幅為8%。本月房企重點布局一線城市，主要是這些城市土地價值突出，房價抗跌性更強，同時在一線城市補倉有助于房企奠定市場地位，預計未來對這類城市的投入不會明顯回落。
(編輯：呂強)
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