[摘要] 本周A股房地產板塊持續活躍，以萬科A和中房地產為代表的地產股，連續兩天大漲。
本周A股房地產板塊持續活躍，以萬科A和中房地產為代表的地產股，連續兩天大漲。市場主流觀點認為，上市房企股價表現持續活躍，或預示“金九銀十”房地產市場有望重建信心；同時A股房企市盈率不高，估值水平具有吸引力。
市場
地產板塊A股和H股同時發力
昨天地產板塊上漲1.45%，位于行業板塊漲幅榜第三名。南國置業、合肥城建、中房地產、陽光股份等紛紛漲停，尤其是中房地產漲幅更為兇猛，連續兩個漲停。漲幅居前的還有臥龍地產、廣宇發展、萬澤股份、魯商置業等。
最受市場矚目的非萬科A莫屬，開盤不久便直線躥升創下歷史新高，兩個交易日其漲幅已超過15%。昨天上午，萬科A最大漲幅為9.58%，盤中股價最高至30.2元/股，其市值高達3324億；此前其高點還是在2016年11月18日創下的。截至收盤，其漲幅有所收窄，報收于6.31%，不過收盤價仍創歷史最好水平。萬科A的市值昨天一度超過海康威視，隨后屈居第二名。而萬科A的驚艷表現，更讓市場寄予厚望，其收盤市值高達2849億。
與A股相呼應的，地產板塊的港股同樣表現驚人。萬科企業昨天盤中逼近30港元，同樣創出入市新高；碧桂園也逼近歷史最好表現。此外，融創中國、中國恒大、佳兆業集團等均迎來史上一波最好行情。
聚焦
中房地產改名成大漲誘因
連續兩天強勢漲停的中房地產，被市場認為有明確誘因，那就是改名。中房地產原名重慶實業，如今要更名為中交地產。中房地產9月13日晚間公告，公司擬將中文名稱由“中房地產股份有限公司”變更為“中交地產股份有限公司”，擬將證券簡稱由“中房地產”變更為“中交地產”。
中房地產表示，公司自2008年12月完成重大資產重組，主營業務變更為房地產開發以來，公司大力發展房地產主業，深耕核心區域，積極拓展新項目，公司主營業務規模逐步擴大，產品開發及銷售規模快速攀升，品牌形象已在區域內逐步樹立。現為進一步契合公司長遠戰略發展需要，同時擴大品牌效應，擬對公司名稱進行變更。
萬科A盤中大漲則受8月地產銷售數據影響。1-8月公司累計完成銷售面積2391.6萬平方米，同比增長34.46%；完成銷售金額3497.8億，同比增長47.26%。海通證券認為這有效補充了優質庫存，將是保持萬科銷售規模和業務增速持續向前的主要動力。企業正朝著市場所預期的良性方向持續發展。
分析
房企銷售向好促進股價反彈
近期，上市房企股價表現持續活躍，或預示房地產市場日趨平穩。
從統計局本周發布的數據中可以看出，商品房銷售面積、銷售金額在增長，待售面積減少，房企庫存壓力減小。與此同時，8月份房地產開發景氣指數為101.42，景氣度始終，房企資金到位情況良好。
2017年1至8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。
隨著銷售明朗化，機構開始上調相關公司盈利預測。以萬科A為例，近半年來有22家機構上調其凈利預期，僅3家下調。數據顯示，6個月前萬科A機構一致預測今年每股收益為2.22元，5個月前為2.23元，4個月前為2.24元，最新達到2.31元。萬科A明年的業績預期同樣處于不斷上調之中。數據顯示，該股機構預測凈利潤近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達到10.73%。
券商研報認為，8月份龍頭房企銷售數據超預期，考慮到“金九銀十”來臨，9月份銷售數據有望繼續向好，這或是房地產板塊強勢反彈的主因。另一方面，A股房企普遍市盈率不高，當前估值水平具有吸引力。
文/記者 劉慎良
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