房地產變局引發A股大震蕩
不再有政策層面的調控聲聲急，這一次，房地產市場的變局直接引發了A股市場大震蕩，同時也可能波及到整個金融系統。
眾所周知，房地產板塊在深圳市場權重極大。受房地產企業銷售量下滑、資金面趨緊等因素影響，房地產股票近期跌幅領先，對深成指形成嚴重拖累。本來以為地產企業的再融資開閘是地產股的一根救命稻草，無奈市場對房地產的走勢形成了較為一致的看法，昨日地產股沖高回落，引發了下午指數的跳水，。房地產市場的這次大變局，到底會給A股市場帶來哪些利空與利好呢？
從政策層面來說，本屆政府很少在公開場合談宏觀調控，從思路上說，是想改變行政調控代替市場自發調解的慣性做法。今年以來，即便是一線城市，房地產企業的銷售量也明顯下滑，三四線城市更是出現了量價齊跌的狀況。更有浙江奉化龍頭房企因資不抵債面臨破產，部分市場人士解讀為地產企業出現破產將成為行業泡沫破滅的多米諾骨牌，并由此掀開地方融資平臺和房地產信托風險爆發的序幕，很可能進一步波及到整個金融系統。這也是近期房地產股票下跌的主因。昨日房地產企業再融資重啟，市場原本預期房地產的融資困境找到了紓緩的出口，有望讓地產股承壓的負面因素得到很大程度的消解。不過，昨日地產股的走勢讓部分市場人士的眼鏡碎了一地。
實際上，昨日地產企業的再融資重啟，并不意味著政策上又來了一次所謂的救市，也不意味著政府擔憂房地產市場重演2008年情形而出面兜底。這一次地產企業再融資的重啟，政策面的信號，只是反映出房地產的宏觀調控方式逐步向市場化方向轉化，行政性調控手段逐步退場。一方面，在房價漲幅過大的一線城市，政府抑制投資和投機性需求；另一方面，政府通過增加住宅土地供應，加強保障房建設，重啟優質房企融資，從而增加市場供給，平衡房地產市場的供求關系。
中國房地產市場的泡沫破滅是遲早的事情，遲破不如早破。在經濟轉型的關鍵時期，如果讓房地產市場的泡沫繼續吹大，只會給日后的經濟埋下更多隱形炸彈，增加改革和轉型的阻力，而且遲破的破壞性也更大。如今政府下決心通過市場化的手段讓房地產領域的泡沫自發破滅，有利于整個經濟的順利轉型。同時，房地產泡沫的破滅，也會影響到眾多權貴階層的利益，是社會各階層利益的調整，有利于社會公平的實現和改革的推進。長遠來看，房地產市場的本輪變局，有利于中國經濟的發展和A股市場。
同時，本輪房地產市場泡沫的逐步破滅，將有利于部分優質房企的做大做強。中國房地產企業多如牛毛，主因是過去做地產存在普遍暴利，今后大量中小房企要么倒閉，要么被優質房企收購兼并，房地產市場的集中度會明顯加強，真正的地產巨頭會脫穎而出。誰會在這輪房地產變局中成為勝者，相關上市公司的股票就最有可能成為地產股中的牛股。
(付建利)
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