房產稅擴容風又吹 內房股整體打趔趄
導讀：內地擴大房產稅試點的風聲再起，有媒體引述消息人士的話稱，有關部門將于下個月組織第二輪房產稅技術培訓，這表明內地的房產稅試點范圍擴容步伐將加速。業內人士分析認為，經過相關培訓后，房產稅征收的技術障礙有望被克服，估計今年內有望落實增加試點城市，但目前擴大試點的決定性因素仍在于地方政府是否具有征收房產稅的意愿。
有內地媒體援引消息人士的話透露，內地房產稅擴大試點范圍的步伐將加速，消息拖累港股市場上的內房股昨日普遍跟隨大市向下。
截至昨日收盤，中國海外(00688.HK)下跌1.84%報23.45港元，富力地產(02777.HK)下跌1.7%報12.58港元，龍湖地產(00960.HK)跌幅不到1%報12.86港元；華潤置地(01109.HK)跌幅3.43%報22.55港元，成為昨日表現最弱勢的藍籌股。外資大行分析認為，內房股的基本面并不樂觀，除了房產稅擴容壓力外，還有房貸收緊等因素都會制約其發展前景。
內地擴大房產稅試點的風聲再起，有媒體引述消息人士的話稱，有關部門將于下個月組織第二輪房產稅技術培訓，這表明內地的房產稅試點范圍擴容步伐將加速。業內人士分析認為，經過相關培訓后，房產稅征收的技術障礙有望被克服，估計今年內有望落實增加試點城市，但目前擴大試點的決定性因素仍在于地方政府是否具有征收房產稅的意愿。
據悉，除了已經成為房產稅試點的上海、重慶外，目前還有多個城市已制定并上報了房產稅試點方案，其中，杭州早已披露試點的消息，并有望在年內推出；另外，南京、青島、大連等城市也被視為可能被納入試點范圍的城市。
關于房產稅擴容，市場普遍認為主要是用以壓制高企的房價。中國人民銀行日前公布最新報告稱，在第三季度對全國50個城市、2萬戶城鎮居民進行的問卷調查結果顯示，有67.6%的內地居民認為目前房價“高，難以接受”，比二季度增加了0.9個百分點；30.3%的居民認為目前房價“可以接受”；2.1%的居民認為“令人滿意”；另外，一線城市居民中認為“房價過高”的比例高達77%，顯示一線城市居民對于高房價的感受強于二、三線城市的居民。對于四季度的房價展望，35.8%的受訪居民預期“上漲”，45.2%居民預期“基本不變”，僅有6.5%居民預期“下降”，另有12.5%居民表示“看不準”。
由于內房股基本面冷風頻吹，令不少大行對這一板塊和相關個股的看法出現分歧。
以富力地產為例：花旗發表研究報告稱，從富力過往的業績和今年上半年的業績看，公司業績大幅增長的可能性較低，不過由于公司的土地儲備穩定，加上估值低，較資產凈值折讓高達38%，股息回報率達6.4%，因此該股具防御性，重申給予其“買入”的投資評級，目標價由13.59港元調高至14.2港元。
摩根大通的分析師則認為，雖然富力買入的土地儲備大部分成本很便宜，不過很多都是規模大且周轉率低、回款期長，而且一些土地更是位于富力從未涉足的高競爭區域，會令公司的營運風險增加。綜合這些因素，該行將富力由的投資評級由“增持”降至“中性”，目標價由14港元降至13.2港元。
(呂錦明)
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