國人海外置業(yè)都去哪兒了? 富人最青睞美英澳
北京的房展會(huì)可謂海外置業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。幾年前，海外地產(chǎn)項(xiàng)目才開始在房展會(huì)上亮相，之后逐年增加，到今年的北京秋季房展，發(fā)展到專辟兩個(gè)大展區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到360個(gè)。海外置業(yè)為何如此受捧？業(yè)內(nèi)人士分析：一方面，近年來國內(nèi)的住宅由于受限購、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變?nèi)酰顿Y渠道變窄。另一方面，目前一線城市的房?jī)r(jià)已與不少國外大城市房?jī)r(jià)基本相當(dāng)，出于享受更優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療資源、投資回報(bào)等考慮，促使國內(nèi)的富裕階層的投資置業(yè)興趣逐漸轉(zhuǎn)向國外。
76億美元
根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元。這個(gè)數(shù)字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說，2013年國人海外置業(yè)的金額同比大幅增長(zhǎng)了124%，翻了一倍有余。
78%
根據(jù)英國巴克萊（Barclays）銀行的最新調(diào)查，中國的富人中想離開本土的人比例最高，達(dá)到47%。在47%想移民的中國富人中，30%回答準(zhǔn)備移居中國香港，23%希望去加拿大，打算去美國的有21%。
在打算移民的中國富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業(yè)前景，占78%；排在第二位的原因是經(jīng)濟(jì)安全和理想的環(huán)境（75%），其次為更好的醫(yī)療保健和社會(huì)服務(wù)（18%）。
43.4%
胡潤研究院與匯加顧問集團(tuán)今年6月發(fā)布的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中，海外地產(chǎn)在中國高凈值人群海外投資中占最大比重，達(dá)到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業(yè)七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬元。
360余個(gè)
今年北京秋季房展會(huì)共展出約600個(gè)海內(nèi)外房產(chǎn)項(xiàng)目，其中海外參展項(xiàng)目360余個(gè)，分布在30余個(gè)國家和地區(qū)，創(chuàng)歷年新高。海外地產(chǎn)開發(fā)商偏好來中國市場(chǎng)攬客，與中國富人熱衷走出去投資海外地產(chǎn)分不開。
富人最青睞在美英澳置業(yè)
據(jù)邦拓國際、國信美投等海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前中國富人投資海外房產(chǎn)的熱門國家包括美國、英國、澳大利亞、新西蘭、加拿大等發(fā)達(dá)國家，投資的需求主要集中在投資、留學(xué)置業(yè)和移民。
英國
倫敦受到與英國有生意往來的商務(wù)人士青睞，房?jī)r(jià)折合10萬元/平方米起；曼徹斯特、利物浦的學(xué)區(qū)房越來越受中國投資人重視，國人主要投資8-10多平方米的學(xué)生公寓，價(jià)格40萬元-50萬元/套，每年租金收益為9%-10%，投資門檻低，中國人經(jīng)常整層或整棟購買。
澳大利亞
熱門城市是悉尼、墨爾本，主要是子女留學(xué)、移民購房。悉尼市中心一套70平方米的公寓，售價(jià)在85萬澳元左右（約合人民幣460萬元）。
新西蘭
主要是留學(xué)、移民需求，熱門城市是奧克蘭，House價(jià)格在82萬元-85萬元新西蘭元/套（約合人民幣402萬元-416萬元）。
新加坡
公寓均價(jià)在13萬元-14萬元/平方米之間。
加拿大
國人到加拿大的置業(yè)需求主要為移民和留學(xué)，熱門城市是溫哥華、多倫多。溫哥華Town House價(jià)格約為150萬加幣/套（約合人民幣830萬元），市中心的公寓約75萬加幣/套（約合人民幣415萬元）；在多倫多以購買學(xué)區(qū)房為主，一些學(xué)區(qū)內(nèi)的Town House售價(jià)約70萬加幣/套（約合人民幣387萬元），市中心的公寓在50萬加幣/套左右（約合人民幣276萬元）。
美國
熱門城市有洛杉磯、紐約、佛羅里達(dá)、亞特蘭大。洛杉磯的Town House價(jià)格在60萬美元/套（約合人民幣370萬元）。
注：本版海外房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)由中介提供，僅供參考。（記者 袁曉瀾）
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