國務(wù)院發(fā)展研究中心：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂
國研中心：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂 馮中豪/攝
昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。
部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認(rèn)。昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報(bào)告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。
李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價(jià)已經(jīng)開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹，但是是否會(huì)破裂以及什么時(shí)候破裂，現(xiàn)在還很難說。
而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。
我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價(jià)與實(shí)際需求確實(shí)存在泡沫，雖然可能很多人不承認(rèn)，但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價(jià)尤其是一些城市房價(jià)在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產(chǎn)市場供大于求，導(dǎo)致房價(jià)和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場破滅，一些地方將會(huì)不斷出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，地方土地財(cái)政收入銳減，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，對(duì)金融體系產(chǎn)生不小沖擊，引起一系列連鎖反應(yīng)。“國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，已成為中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展過程中的最不可預(yù)測因素，令人擔(dān)憂。”李偉說。
問題面前，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等，被外界認(rèn)為是對(duì)此前房地產(chǎn)市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來，今年在各產(chǎn)業(yè)中，樓市表現(xiàn)可謂一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度上升，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局都將產(chǎn)生不利影響。從目前看，一些短期的調(diào)控已經(jīng)不能根本解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，期待這次三中全會(huì)能夠出臺(tái)一些調(diào)控的長效體制機(jī)制。
(記者 王曄君 馮中豪 )
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