多地收緊房貸業(yè)務(wù) “剛需”族經(jīng)濟(jì)壓力增加
記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù),一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。“金九銀十”遭遇“房貸荒”,苦了“剛需”族。
各地房貸收緊 買房人猝不及防
臨近年末,“房貸荒”已在各地不同程度地出現(xiàn)。
華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者,“房貸已經(jīng)停了”。
一些銀行雖未停貸,但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。
中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由于房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;中信銀行天津海河支行等銀行則表示,首套房取消利率優(yōu)惠。另外,相比于新房,二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機(jī)在武漢中行、交行、招行等銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢發(fā)現(xiàn),即便是首套房,二手房利率也會(huì)上浮10%。
記者采訪發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者雖仍能從國(guó)有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。中國(guó)銀行天津分行南開迎水道支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者:“臨近年末,銀行的貸款額度都不太富裕。這個(gè)時(shí)間房貸一般不太好批,整個(gè)流程下來(lái)大概要兩個(gè)多月。”農(nóng)業(yè)銀行北京分行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示,“辦理房貸要等到四季度,首套房、二套房都可以辦到貸款,但利率比此前會(huì)有所上浮。”
“雖然目前各銀行官方口徑并無(wú)相關(guān)公告,但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,“預(yù)計(jì)從10月底開始,各銀行的貸款額度會(huì)更緊張。”
一邊是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊,不少購(gòu)房者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀(jì)花園業(yè)主劉先生表示,他6月份付清首付辦理的首套房貸款,直到現(xiàn)在還沒批下來(lái)。連續(xù)幾個(gè)月打電話給銀行詢問得到的答復(fù)都是“月底辦好”。9月份都過(guò)去了,卻還是沒動(dòng)靜。
除了“沒錢貸”還有“不愿貸”
專家表示,銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不鮮見,而今年以來(lái)房地產(chǎn)貸款增加較快,也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示,上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬(wàn)億元,而2012年全年只增加1.35萬(wàn)億元。前期貸款“過(guò)猛”,無(wú)疑導(dǎo)致后期在房貸上“力不從心”。
事實(shí)上,除了臨近年底“沒錢貸”,利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。
一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者,“央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制,各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業(yè)借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域,而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”
中國(guó)銀行武漢分行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,“房貸業(yè)務(wù)凈息差較小,而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產(chǎn)收益率,又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。”民生銀行北京廣安門內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理表示:“我們從2010年起就不做房貸業(yè)務(wù)了。央行管得嚴(yán),對(duì)貸款額度又有限制,銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。”
“房貸荒”苦了“剛需”族
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房貸收緊可能會(huì)迫使部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃,影響樓市需求,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,但更直接、更顯著的影響則是增加購(gòu)房者的成本。
據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對(duì)所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):當(dāng)前,在首次置業(yè)人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為,“在房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對(duì)首套房的利率優(yōu)惠,也很難把購(gòu)買首套房的剛需群體擠出市場(chǎng)。如果購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)一年上漲10%以上,而房貸的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購(gòu)房成本。從這個(gè)角度講,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,只能增加“剛需”群體的經(jīng)濟(jì)壓力。”
張大偉表示,雖然中央政策保護(hù)“剛需”,但現(xiàn)實(shí)中“剛需”族購(gòu)買首套房的貸款利率折扣一直在減少。當(dāng)前出現(xiàn)的一些銀行取消利率優(yōu)惠、上浮利率,甚至?xí)和７抠J的做法,并不符合政府差別化的信貸政策。
天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿表示,銀行決定各自的房貸政策屬于市場(chǎng)行為,但國(guó)家層面應(yīng)加強(qiáng)政策引導(dǎo),要求有實(shí)力的銀行,在貸款上對(duì)于首套房購(gòu)買者予以政策傾斜,維護(hù)這部分“剛需”群體的利益。
張大偉建議,目前市場(chǎng)情況下,政府應(yīng)該保障“剛需”購(gòu)房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性,多提供類似公積金等低利率購(gòu)房工具,避免市場(chǎng)出現(xiàn)整體恐慌。
(記者 孔祥鑫、鄧中豪、徐海波、王曉潔)
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