2012-12-14 09:52:00 來源:證券時報網
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往年年底都是全年信貸額度最緊張的時期，大多時候會出現房貸款利率折扣減少，甚至出現放款難現象，但今年這一情況明顯好轉。
“由于額度緊缺，我們深圳分行自12月起幾乎不受理二手房貸業務。北京分行也只能做到95折利率優惠。”招行一位內部人士告訴證券時報記者。據了解，臨近年末，部分銀行因受房貸額度限制而選擇上調房貸利率甚至暫停二手房貸。
盡管房貸利率一般在年底會有所上浮，但記者調查發現，今年年末一線城市首套房貸利率仍然可獲得優惠——部分銀行取消利率優惠的同時，另有部分銀行下調首套房貸利率。
首套房利率85折仍為主流
與去年年底房貸利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房貸利率優惠依然存在。中原集團研究中心近期對一線城市調研發現，首套房利率85折為市場主流，其中以北京為甚。
中原集團旗下中原地產研究部總監張大偉分析稱，往年接近年底都是全年信貸最緊張的時期，大部分會出現貸款利率折扣減少，甚至難以放款的現象，但今年這一情況明顯好轉。
以北京為例，工商銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、渣打銀行等16家銀行針對首套房均有最低85折利率優惠的政策；而光大銀行和浦發銀行可提供最低9折利率優惠。
記者調查深圳首套房貸利率情況時發現，目前仍有平安銀行、郵儲銀行、華潤銀行和花旗銀行有85折利率優惠，其他銀行在9折或以上。比如，光大銀行深圳分行對首套房貸便執行基準利率。而在廣州，工行、交行、匯豐銀行等多家銀行目前對首套房貸仍然執行最低85折利率優惠。
一位券商分析師認為，今年年底銀行在首套房利率方面仍有優惠主要有兩方面原因：一是今年以來央行二度降息，貨幣環境相對寬松；二是目前政策導向是嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，支持居民首套自住普通商品房消費。
中原集團研究中心認為，2012年末，中國經濟呈現緩中趨穩態勢，預計后市貨幣政策將繼續保持穩健，對剛需的支持將依然持續。
首套房貸利率兩頭走
據記者了解，各家銀行對零售業務的調整導致首套房貸利率呈現“兩頭走”的局面。盡管部分銀行暫停房貸業務或縮減優惠力度，建行深圳分行卻于上周將首套房貸利率優惠由此前的95折下調至9折。
建行深圳分行的一位個貸經理向記者證實，該行目前對首套房貸執行最低9折利率優惠，額度比較寬裕，如果是私人銀行客戶還可享受最低88折優惠。
平安銀行內部人士稱，該行總行今年8月下發通知，將首套房貸利率優惠由此前的最低9折下調為85折，臨近年末并未收到上調通知，由于業務量大導致審批周期稍微延長。
與此同時，部分銀行不斷收縮房地產按揭貸款比例，轉而大力發展非住房類按揭貸款以提升零售貸款總額，其中以民生、招商以及渣打銀行表現較為明顯。據了解，除了招行深圳分行暫停房貸業務以外，目前民生銀行和渣打銀行在廣州也已暫停房貸業務。
“部分銀行鼓勵首套房按揭，因而在額度上會給予傾斜，而招行和民生為了保持定價能力，目前主要傾向于做小微企業貸款。”前述券商分析師說。
