多地松綁樓市政策：安徽蕪湖本科生買房補(bǔ)2萬元
導(dǎo)讀：上海師范大學(xué)商學(xué)院投資與保險系副教授黃建中表示，該政策被叫停的可能性較大。他認(rèn)為，蕪湖此舉釋放的是放松調(diào)控、刺激需求的信號，很有可能會推動當(dāng)?shù)胤績r的上漲。
繼溫州明確松綁“限購令”后，安徽蕪湖也于日前變相“微調(diào)”了當(dāng)?shù)氐臉鞘姓摺?/font>
8月27日，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)掛出一則通知稱，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等將獲得購房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額。
多位接受《第一財(cái)經(jīng)日報》記者采訪的資深業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這是當(dāng)?shù)卣跇鞘衅＼浀谋尘跋?，以補(bǔ)貼人才的名義，變相刺激樓市。蕪湖曾經(jīng)于2012年初出臺類似政策補(bǔ)貼特定購房人群，但三天后即被上級部門火速叫停。
變相救市？
上述通知全名為《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見有關(guān)事項(xiàng)》，由蕪湖市住建委、財(cái)政局、地稅局等六部門聯(lián)合下發(fā)。
通知明確規(guī)定：在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額。
在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補(bǔ)助的總額。此外，已實(shí)際入住市區(qū)保障性住房的高校畢業(yè)生可按學(xué)歷不同獲得相當(dāng)于每月基礎(chǔ)租金20%~80%不等的補(bǔ)貼。
盡管有關(guān)部門稱上述政策的意圖是“為做好高校畢業(yè)生住房保障服務(wù)，進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)”，但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)?shù)貥鞘虚L期低迷的大背景下，這些政策客觀上的救市效果不言而喻。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，蕪湖盡管被貼上了扶持人才的標(biāo)簽，但肯定會刺激當(dāng)?shù)貥鞘校梢哉f是一個階段性的刺激樓市成交量走高的措施。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，蕪湖上一輪經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和城市擴(kuò)張都過快，導(dǎo)致了現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和樓市低迷，需要政策刺激來推動當(dāng)?shù)貥鞘泻徒?jīng)濟(jì)發(fā)展?！斑@實(shí)際上說明一個問題，目前一些三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的結(jié)構(gòu)性問題?！?/font>
上海師范大學(xué)商學(xué)院投資與保險系副教授黃建中表示，該政策被叫停的可能性較大。他認(rèn)為，蕪湖此舉釋放的是放松調(diào)控、刺激需求的信號，很有可能會推動當(dāng)?shù)胤績r的上漲。
多地微調(diào)樓市政策
蕪湖在2011年5月及2012年2月都出臺過政策，內(nèi)容包括了100%契稅補(bǔ)助、購房補(bǔ)貼和購房落戶等。其中，2012年2月出臺的政策由于補(bǔ)貼力度較大，面世三天后即被叫停。
上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，蕪湖前幾年GDP增速特別快，其中房地產(chǎn)投資是主要拉動力量。
蕪湖當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)人士也對本報記者表示，蕪湖近幾年新增大量商品住宅供應(yīng)，總體供過于求，加上樓市調(diào)控影響，導(dǎo)致樓市觀望情緒濃郁。
蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1~6月，蕪湖市區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積110.09萬平方米，較去年同期下降33.68%；同期，市區(qū)累計(jì)銷售商品房面積147.3萬平方米，較去年同期下降5.28%，銷售金額91.07億元，較去年同期下降2.45%。
另有業(yè)內(nèi)人士猜測，“面對當(dāng)?shù)貥鞘械拈L期疲軟，蕪湖方面或是看到溫州放松限購沒有被叫停，所以就跟上了。”
8月初，溫州已經(jīng)悄然松綁“限購令”—原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買第二套房。
張宏偉認(rèn)為，從這兩個月各地樓市調(diào)控政策變化來看，當(dāng)下似乎迎來了一波樓市政策定向?qū)捤尚星?。“在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底階段，應(yīng)該還會有更多的城市有類似試探性的政策出臺，但微調(diào)的幅度應(yīng)該不會大，總體上應(yīng)該還是會以‘刺激剛需’為主。”
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