貴陽超級大盤1.28億㎡銷售之謎：600萬人來定居
導讀：一個常住人口僅為445.17萬人的山城，為何能成為房地產商眼中逐利的超級大盤根據地？超級大盤扎堆貴陽，引發城市無序擴張的憂思。
貴陽超級大盤調查系列報道一
21世紀網獨家報道2012年貴陽房地產異常兇猛，“全國第一大盤花果園”、“兩座400米以上摩天大樓”、“西部第一大商業物流中心”、“圈地動輒上萬畝”讓貴陽樓市備受矚目。
據21世紀網統計數據發現，目前，貴陽建筑面積超千萬的超級大盤有5個，分別是花果園城市綜合體1800萬平方米、中天假日方舟1400萬平方米、中鐵生態城1200萬平方米、大川白金城1600萬平方和西南商貿城1420萬平方米，加起來建筑面積高達7420萬平方米。
貴陽超百萬的大盤也有16個，建筑面積一共是12815萬平方米。處于在風暴眼中的貴陽超級大盤在十一黃金周促銷手段更是亂花迷人眼。
3個超級大盤花果園、未來方舟、大川白金大鬧貴陽“金九銀十”，而貴陽樓盤9月以及十一黃金周的銷售量卻大幅下滑。
表：貴陽超級大盤近年來突飛猛進（21世紀網統計）
駁斥“崩盤論”
近年來，讓貴陽聲名遠揚的不再是人文景觀、風土人情，而是一個一個高樓林立、突飛猛進的超級大盤。
“全世界找不到一個城市像貴陽一樣建筑面積超百萬的大盤隨處可見。在別的城市100萬方已經算是超大盤了，而在貴陽竟然算是小盤。”業內人士告訴21世紀網。
事實上，超級大盤扎堆貴陽，也引發城市無序擴張的憂思。早前就有媒體報道指出，貴陽樓市“仿佛坐在崩盤的火藥桶上”，或將成為“鄂爾多斯第二”。
據21世紀網統計數據發現，貴陽5個超級大盤的建筑面積高達7420萬平方米。16個超百萬大盤建筑面積為12815萬平方米。一個常住人口僅為445.17萬人的山城，為何能成為房地產商眼中逐利的超級大盤根據地？
克而瑞研究中心在最新發布的 《城市房地產發展前景排行榜》報告中，將貴陽列為“中國房地產投資TOP50強”第29位。
令人憂思的是，越來越多的負面消息劍指貴陽樓盤，“崩盤”、“第二個鄂爾多斯”、“供大于求”、“樓價大幅下跌”等各種傳聞不絕于耳。
號稱中國第一大盤的花果園體量1830萬平方米，規劃入住35萬人。2010年開盤后，該樓盤一直盤踞著貴陽單一樓盤的銷售冠軍，該樓盤2012年的銷售量占到貴陽樓市成交的一半。
圖：貴陽超級大盤—花果園實景圖
單是花果園項目就有1830萬平方米的體量，號稱全國第一大盤。
“貴陽樓市崩盤？這不可能，我才在花果園買了一套房子，我身邊有許多朋友都在花果園或未來方舟買二套房。”一位在貴陽從事通訊行業的劉小姐告訴21世紀網。
劉小姐是土生土長的貴陽人，在貴陽已經有1套房子。類似劉小姐這種購房情況在貴陽并不是小數。
然而，在花果園買房的人更多則是貴陽附近的城鎮居民所購買，如畢節、黔西南、凱里、安順、遵義等。
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