3月18日，剛參加完全國“兩會”返回鄭州的全國人大代表、建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森，按照往年的慣例，現(xiàn)場與各家媒體暢談和分享他在“兩會”上的見聞和感受。
面對近40家媒體記者的輪番提問，胡葆森從容應對，從宏觀到微觀、從地產(chǎn)到文化回答了每一位與會者的提問，針對媒體關注的調(diào)控、房價走勢、企業(yè)管理等熱點話題闡述了自己的觀點。
關于市場
方向
“三個1億人”，定調(diào)新“黃金十年”
作為地產(chǎn)“大佬”，剛剛參加完“兩會”回來的胡葆森被問及最多的問題是：未來，房地產(chǎn)的走向如何?
在剛剛過去的“兩會”上，國務院總理李克強在《政府工作報告》里提出，今年要針對不同城市的情況增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
對此，胡葆森的觀點是：今后分類調(diào)控，說明政府對調(diào)控手段、調(diào)控指向更加清晰、更加合理、更加符合目前中國城市發(fā)展不均衡的實際情況。
見面會現(xiàn)場，當談及兩會釋放的利好消息時，胡葆森掩蓋不住興奮之情，“今年的《政府工作報告》中提出的‘三個1億人’的城鎮(zhèn)化，給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了新機遇。‘三個1億人’的城鎮(zhèn)化將帶來大量的住房需求，每人按30平方米計算就是90億平方米的住房需求，至少在未來十年甚至更長的時間內(nèi)房地產(chǎn)市場還會迎來新的發(fā)展時期，我們也可以將其稱之為新的黃金十年，最近地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯。”
胡葆森還表示，《政府工作報告》對于房地產(chǎn)調(diào)控并沒有出臺新的政策，這本身也是一種改革。“沒有政策就是一種政策，代表了政府放開市場、尊重市場規(guī)律的一種態(tài)度，讓市場發(fā)揮基礎性作用，目的是讓公平正義得以彰顯，讓社會共享改革發(fā)展之財富。”
關注
河南是中國城鎮(zhèn)化的縮影
在整個“兩會”期間，作為新一屆政府的施政重點，城鎮(zhèn)化成為廣受關注的熱門話題。而據(jù)胡葆森透露，他在本次“兩會”上的第一個提案就是關于城鎮(zhèn)化建設的。
“其實就河南的省情而言，完全有資格說是中國城鎮(zhèn)化的縮影。”在談到新型城鎮(zhèn)化時，胡葆森認為，縣級城市和中心城鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化建設中著力發(fā)展的中小城市。在他看來，新型城鎮(zhèn)化側(cè)重于就近城鎮(zhèn)化，建業(yè)會繼續(xù)堅持深耕河南的發(fā)展戰(zhàn)略，在河南市場尋求更大的發(fā)展機遇。而建業(yè)一直堅持的省域化發(fā)展模式，十分符合就近城鎮(zhèn)化的思路。
目前，河南省縣級城市的人口平均在8萬到10萬人，按照新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，到2020年或者到2025年河南縣級城市的人口要翻一番，而建業(yè)只要能占到縣城市場的三分之一或者六分之一，就可能有一個很好的發(fā)展。未來，建業(yè)將圍繞縣級城市的需求，圍繞縣級城市的消費水平，推出合適的產(chǎn)品。
事實上，在建業(yè)的省域化戰(zhàn)略中，胡葆森透露，人口大縣是建業(yè)首選的縣級城市，在未來三到四年內(nèi)，建業(yè)會在鞏固和提升鄭州以及其他地級市市場的基礎上，同時推進進入縣級城市的戰(zhàn)略步伐，這個戰(zhàn)略階段叫戰(zhàn)略縱深階段。
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