“鄭州房價到底會不會跌?”隨著杭州、廣州等地傳出樓盤降價消息，銀行信貸進一步收緊，包括鄭州在內的多個城市開始提高首套房商業(yè)貸款利率，“樓市崩盤論”在網上再度甚囂塵上，擔心房價出現調整的人也越來越多。
雖無定論，但一個不可否認的事實是，歷經10余年快速發(fā)展之后，業(yè)界普遍認為中國房價已經到了亟待調整的關鍵節(jié)點。如果樓市降價潮繼續(xù)蔓延，鄭州開發(fā)商能否“獨善其身”?
一線城市熱三四線疲軟
任志強年初“房地產情況非常不妙”的罕見表態(tài)，李嘉誠拋售內地物業(yè)后王石發(fā)微博警告“小心了”，似乎是2014年樓市“動蕩”開局的開場白。
隨著香港樓市出現降價，襄陽一開發(fā)商資金鏈斷裂樓盤被政府接管，杭州、廣州等地相繼被曝出樓盤降價消息。已經沉寂好些時候的“樓市崩盤論”，又開始在網上大行其道。
統計數據顯示，2013年一線城市房價同比漲幅均領先其他城市，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格上漲均超過20%，而武漢、鄭州等城市同比漲幅明顯落后，溫州等城市還出現房價同比回落。同時，又有媒體曝出，國內新增的“鬼城”達12座，其中湖北十堰、江蘇常州等城市上榜。
正在二線城市漲幅回落、三四線城市疲軟的時候，一線城市的房地產市場卻勢如破竹。數據顯示，今年1月，一線城市土地均價的漲幅驚人，京、滬、深、穗4個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，創(chuàng)歷史單月新高。
存量房不多，部分樓盤仍有壓力
不難發(fā)現，目前國內一些城市出現降價的樓盤，多半是因為城市存量房過高且消化能力不足，加上個別開發(fā)商因為缺錢急需回籠資金所致。鄭州樓市是不是存在這方面的壓力?機構和專家給出的數據是否定的。
一份綜合國家統計局、克爾瑞研究中心和上海易居房地產研究院數據的“20個城市庫存量排名”顯示，存量較大的二、三、四線城市居多，存銷比排名靠前的全是二、三、四線城市，鄭州不在榜單中。
據統計，2013年至今，鄭州市區(qū)商品住宅累計可售面積約為452萬平方米(2月份的官方數據尚未公布，根據去年的平均值測算)，按照2013年市區(qū)商品住房月均73.72萬平方米的銷量計算，鄭州市區(qū)內的商品住房還可以賣6個月。
如此看，鄭州的庫存比例，還不到“高庫存國標”的一半。一般情況下，商品住宅庫存消化周期不足6個月，則被認為是市場供不應求;12個月左右時，市場供求基本平衡。
盡管鄭州樓市存量合理，但部分樓盤仍然感到了銷售的壓力。鄭州南區(qū)某樓盤目前均價為8500元/平方米左右，去年底開盤至今僅成交兩三百套。“今年我的任務就是要把這10棟樓3500套房子賣出去，壓力有點大。”該樓盤銷售代理公司負責人坦言。
業(yè)內人士認為，隨著銀行信貸的緊張，首套貸款利率不斷提高，今年樓市或難現去年的火爆景象，三環(huán)線外的部分項目或面臨較大銷售壓力。
大面積降價難現樓盤優(yōu)惠或加大
受外地樓市降價影響，鄭州不少開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠“探市”。3月9日，盛潤錦繡城開盤，所推戶型為86㎡兩房及116㎡三房，最高優(yōu)惠5.8萬元。與此同時，部分“尾盤”也推出給力優(yōu)惠，如北區(qū)某樓盤推出8.8折優(yōu)惠，買一個80平方米左右的房子優(yōu)惠可達10萬元左右。
盡管業(yè)內人士指出，這些都是開發(fā)商慣用的促銷噱頭，難以帶動鄭州房價實質性下跌。不過，隨著房地產融資門檻變高，房貸也越來越難批下來，不少開發(fā)商和專家也為開發(fā)商感到擔憂，尤其是對房價上漲過快區(qū)域的擔心。業(yè)內人士認為，并不排除鄭州個別開發(fā)商降價促銷的可能，不過出現大面積降價的可能性不大。
中原地產董事、總經理馮建軍認為，總體來講，鄭州樓市去年行情火爆，多數樓盤都賣得比較好，開發(fā)商的資金鏈不存在問題，因而降價的可能性很小。但受調控、房貸收緊和外地降價等因素影響，房價上漲過快區(qū)域不排除出現促銷可能。
盡管在鄭州業(yè)界尚少聽聞“崩盤”傳聞，但隨著一線城市和三四線城市樓市分化加劇，也引發(fā)不少人的擔心。著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛就表示，20世紀90年代初的日本，中國香港、泰國以及2008年的美國都出現過問題，即使是政府強有力的救市調控，有時候也未必能夠左右局勢，中國樓市“崩盤”的可能性并不能完全排除。
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