房管局退休職工杜淑萍老人提供的房屋拆遷安置協(xié)議
映象網(wǎng)平頂山訊（記者 王紹偉）“房子被拆后安置協(xié)議也簽了，多出面積的錢也交完了，別人的房子都已經(jīng)交付住上了，可是我們的房子開發(fā)商卻一直不給。”日前，平頂山市房管局退休職工杜淑萍老人向映象網(wǎng)記者反映，她在單位分的房子被河南友信置業(yè)有限公司開發(fā)占用。按照雙方簽訂的拆遷安置協(xié)議約定，杜淑萍老人應(yīng)該得到一套補(bǔ)償房屋，但開發(fā)商并沒有按照約定去履行協(xié)議。
杜淑萍老人說，她是平頂山市房管局的一名退休職工。1970年參加工作時(shí)一直沒有住房，到了1979年要結(jié)婚時(shí)，房管局分給她一套位于平頂山市光明路與礦工路交叉口東南角處一套房屋，杜淑萍老人和家人一直居住于此。1996年，平頂山市房管局又給她發(fā)放了房產(chǎn)租賃證，以此證明該住房為杜淑萍老人合法所得。
“2012年的7月份，我突然發(fā)現(xiàn)外墻上貼了一張告知書，說房屋要拆遷。”杜淑萍老人說，此前她沒有接到任何單位告知她所住的房子要拆遷。隨后，她向拆遷人員提供了自己的住房證明等待開發(fā)商找她協(xié)商。然而，兩個(gè)月過去了，始終沒有人和她談及拆遷補(bǔ)償事宜。“到了9月份，我正在上廁所，突然聽到家里院墻被推倒了。”杜淑萍告訴映象網(wǎng)記者，后經(jīng)過其家人的極力阻擋才制止住了開發(fā)商的拆遷行為。
杜淑萍提供的河南友信置業(yè)有限公司實(shí)測的房屋面積證明
2012年12月份，雙方經(jīng)過多次協(xié)商，杜淑萍老人和開發(fā)商河南友信置業(yè)有限公司達(dá)成了拆遷安置賠償協(xié)議。映象網(wǎng)記者從杜淑萍老人提供的協(xié)議書上看到，其中第三條約定：乙方杜淑萍同意將自己的二層樓房由甲方河南友信置業(yè)有限公司拆除；第五條約定：甲方河南友信置業(yè)有限公司將新建臨光明路單元7層西戶G戶型房屋補(bǔ)償給乙方杜淑萍；協(xié)議第六條還約定：甲乙雙方協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，乙方杜淑萍需要向甲方河南友信置業(yè)有限公司支付兩萬元房款作為超出面積的自繳款，若未按時(shí)支付則該協(xié)議無效。
杜淑萍老人說，拆遷安置協(xié)議簽訂后，她便主動(dòng)向河南友信置業(yè)有限公司支付了兩萬元的房款，自己的房地產(chǎn)租賃合同也由河南友信置業(yè)有限公司一并收回，只給她留下一份加蓋公章并注明原件已移交友信公司的復(fù)印件。本以為事情到此該畫上一個(gè)圓滿的句號了，可杜淑萍老人苦苦等了兩年后的2015年6月份，已經(jīng)完工的樓房陸續(xù)交付他人入住，河南友信置業(yè)有限公司并沒有通知杜淑萍老人去領(lǐng)取鑰匙。
“后來我們就不停的去找開發(fā)商要房，可是他們老板根本就不給我照面，打通電話了總是說在忙就匆匆掛斷電話。”杜淑萍老人的兒子萬先生說，開發(fā)商說不給他們交房子的原因是房管局給他的證是假證。“讓我去房管局開個(gè)證明，說只要房管局開了這個(gè)證是真的就給我分房子。”
對于河南友信置業(yè)有限公司給出這樣的說法，杜淑萍老人既氣憤又顯得無奈。“證件上加蓋有平頂山市房管局的公章，還有經(jīng)辦人的簽字，他（開發(fā)商）怎么就能認(rèn)定是假證了？簡直就是耍無賴。”杜淑萍老人說，她的房地產(chǎn)租賃合同確實(shí)是在1996年經(jīng)房管局出具的，經(jīng)辦人現(xiàn)在雖然都退休了，但還可以去找他們調(diào)查。“開發(fā)商說是假證，那他們應(yīng)該拿出我這個(gè)證就是假的證據(jù)來，憑啥要我去開證明？”
杜淑萍提供的房地產(chǎn)租賃合同
為了解事情的真相，映象網(wǎng)記者和杜淑萍的家人一起來到了河南友信置業(yè)有限公司。該公司負(fù)責(zé)辦公室的一趙姓工作人員稱，杜淑萍老人擁有的房地產(chǎn)租賃合同，公司已經(jīng)派人去房管局查過，“證件有問題。”對于公司人員去了房管局的哪個(gè)部門，找了哪個(gè)人查了？該工作人員并沒有答復(fù)。“你們?nèi)シ抗芫肿尦鲆粋€(gè)不是假的證明過來，我們立馬就給你房子。”趙姓工作人員向杜淑萍老人的家人建議。當(dāng)記者提出能不能將公司收回杜淑萍老人的證件返還給杜淑萍時(shí)，該工作人員又稱不知道證件在哪里。
杜淑萍老人提供的房地產(chǎn)租賃合同到底是真是假？3月25日下午，映象網(wǎng)記者來到平頂山市房管局了解情況。該局辦公室田主任告訴記者，因杜淑萍老人提供的房地產(chǎn)租賃合同年份太久，況且原來的房地產(chǎn)管理所已經(jīng)不存在，現(xiàn)在無法查證該合同的檔案在哪里。“你要讓我現(xiàn)在聯(lián)系哪個(gè)部門去查這個(gè)手續(xù)，我還真不知道該讓哪個(gè)部門去查。”田主任說，杜淑萍提供的房地產(chǎn)租賃合同上兩個(gè)經(jīng)辦人的名字他一個(gè)都不熟悉。
“杜淑萍我認(rèn)識，因?yàn)槲襾矸抗芫稚习嗟臅r(shí)候她還在局里。”田主任說，針對開發(fā)商說證件是假的，他也不能認(rèn)同。“開發(fā)商當(dāng)初干啥去了？現(xiàn)在人家房子也拆了，你說是假的就是假的？”
律師點(diǎn)評：
河南倚天劍（鄭州）律師事務(wù)所何擁軍律師認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第四十四條，第六十條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在上述事件中，杜女士與開發(fā)商達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效的民事行為。按照協(xié)議約定，杜女士已履行了騰退房屋、上交證件、支付差價(jià)款2萬元等合同義務(wù)，現(xiàn)開發(fā)商不按拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行交房義務(wù)應(yīng)屬違約行為，杜女士可在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下，按照拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的糾紛解決方式，向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行，賠償損失的違約責(zé)任。
至于開發(fā)商所稱杜女士提交的房屋租賃證涉假的說法不能成立。第一、開發(fā)商在與杜女士簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)對被拆遷安置的房屋狀況已有充分了解；第二、若杜女士的房屋租賃證涉嫌造假，或者是杜女士在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)存在欺詐，開發(fā)商可自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。而從2012年12月份簽訂協(xié)議上交房屋租賃證和租賃合同原件，到2015年6月份，杜女士找開發(fā)商交房期間，開發(fā)商從未提到過杜女士證件涉假，也未向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院行使過撤銷權(quán)，按照《合同法》第五十五條的規(guī)定，撤銷權(quán)消滅。
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