1.項目所在地河北固安縣祖家場村。

2.京韻花園項目所在地航拍圖。

3.祖家場村口貼有《延長安置時限通知書》。

4.位于大興區嘉悅廣場6號樓602房間內的京韻花園項目銷售處，看房人絡繹不絕。

　　近日，在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內，前來看房的購房者絡繹不絕。房內的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平米1.1萬元的價格低于當地房市均價數千元。在北京房價飛漲的當下，該項目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區已有300多套房產被認購，他們已收到五六千萬元資金。

　　但京華時報記者調查發現，該項目現場至今無拆遷跡象，開發主體河北祥馬房地產開發有限公司（以下簡稱祥馬公司）至今未交土地出讓金，沒有房地產預售許可證件，祥馬公司內部也存在糾紛，法院尚未宣判。祥馬公司法人代表稱自己對認購一事不知情，他們與認購出賣人廊坊泰鼎房地產開發有限公司（以下簡稱泰鼎公司）沒有任何資金往來。

　　記者致電固安縣房管局，對方讓記者聯系該局執法一隊，但后者電話始終無人接聽。

　　□舉報

　　低于市場價數千元預售

　　京華時報記者近日接到多位市民舉報，稱有人在大興嘉悅廣場銷售河北固安名叫京韻花園的樓盤，房價每平米1.1萬元，但項目所在地至今沒有拆遷跡象，“這個價格比市場價低好幾千，我們擔心被騙”。

　　8月22日，北京市民晨宇（化名）路過豐臺區榴鄉橋時，一名男子塞給他一張樓盤宣傳單，上面如此描述京韻花園：“城中心·學區房·璀璨綻放，空港核心·機場高速直達”，并稱該項目“距北京新國際機場僅6公里，機場高速2018年通車”。更吸引晨宇的是宣傳單左下角的“驚爆1.1萬”幾個字，“這個價格非常便宜了，比市場價便宜好幾千”。

　　兩天后，晨宇撥打了宣傳單上的聯系人電話，并按對方提供的地址來到石榴中心12層看樓盤。“說這個樓盤很便宜，離學校、商場、醫院都很近，當時跟我說預售”。

　　經過兩天的考慮，8月26日，晨宇交了3.5萬元，拿到一張《購房團優惠告知》，上面寫著“本人于2016年8月26日，自愿參加此優惠購房團活動購買房源，并獨享團購優惠3.5萬元”，經辦人一方蓋的是北京房東房地產經紀有限公司合同專用章。“當時去買房的人不少，很多都是銷售人員帶過去的”，晨宇稱，“先交3.5萬元（抵7萬元）排卡，開盤之后再交15萬，當時讓我交的時候我沒在北京，這兩天又說交不了了，開發商正在處理拆遷的事，讓我繼續等”。

　　晨宇交這3.5萬元當天，該項目的認購辦理地點轉移到了大興嘉悅廣場6號樓。

　　另一位購房者劉茜（化名）則是通過微信朋友圈看到的京韻花園項目。她聯系了銷售人員后，來到嘉悅廣場6號樓，聽完銷售人員的介紹后認購一套房子，交了3.5萬元排卡后，又交了15萬元，與出賣人泰鼎公司簽訂了《商品房認購書（保證金）》。

　　該認購書約定，“出賣人承諾該項目于2017年7月1日正式辦理網簽，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網簽合同前為已認購房號的客戶免費更名一次。”出賣人承諾，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，“由出賣人承擔全部經濟及法律責任并雙倍賠償認購客戶已付房款”。

　　晨宇未到項目所在地現場查看過，“挺便宜的，他們說得挺好的，覺得沒問題，就沒去看過”。劉茜也沒去現場看過，“其實我也不太清楚這個項目到底有多真實可靠，但他們畢竟都到市場上賣房了，還能有假？”

　　另有一名購房者陳威（化名）在聽了售樓人員的介紹后，親自趕往位于固安的該項目現場查看，但他發現當地絲毫沒有拆遷跡象，村民正常生活，他開始懷疑該項目到底能否按時交房，遂向京華時報記者提供該線索。