映象新聞

　　“十一”國慶小長假期間，22城限購限貸風暴對高燒的樓市起到一定降溫作用，樓市成交量驟減，退房潮涌現。與此同時，還有一些人因之前房價上漲過快沒有成功購房的剛需族，在等待調控政策的效果，比如屬于北漂一族的辛思(化名)。

　　“我常常自責，為什么沒有早下決心。”10月12日，這是她與21世紀經濟報道記者交談過程中的第一句話，也是重復最多的一句話。

　　從2015年6月至8月，眼睜睜地看著股票賬戶里的27萬元盈余在3個月時間內蒸發殆盡的辛思，決定轉移戰場，用自己剩余積蓄在北京安個家，但不曾想的是“一切并沒有那么順利”。從2015年12月至今，“一套房的價格從320萬元漲到420萬元，位置從三環內移到四環外，預算不足，房主無信，不僅自己心力憔悴，還連累父母著急上火。”

　　棄股投房

　　2015年2月，辛思開設了自己的股票賬戶。“當時，身邊的一些朋友認為股市可能出現一波大的行情，我決定開戶嘗試一下，以30萬元本金入場。”

　　“5月，我已經累計盈余27萬元，幾乎翻了一番。”然而，6月的股市開始震蕩下跌，7月、8月這種趨勢不僅沒有終止，反而越發厲害，最終股市從5000點一瀉千里逼進3000點。

　　“后來，我在與親戚、朋友的溝通中，比較深刻地認識到在資本市場上的投資難免存在不確定性，在缺乏優質投資渠道的情形下，購房是最佳投資方式，這既能滿足自己居住需求，也能實現保值升值目的，于是決定用自己剩余積蓄，加上父母支援，在北京為自己安一個家。”

　　如今看來，那些賣房炒股的人，或許腸子早已悔青。

　　“我在北京生活和工作9年，是一名北漂，沒有戶口，租房居住，單身一人。說實話一直在攢錢，畢竟北京樓市的價格擺在那里，如果股市盈余，最終也可能將這筆資金用于購房，所以這次能夠下定決心既有偶然因素，也有必然因素。隨著年齡增加，對家的歸屬感發強烈，在股市中受挫使得自己格外在意積蓄的管理，猶豫再三還是決定用于購房。”

　　從320萬元漲到420萬元

　　于是，辛思開始了自己的購房之旅。2015年12月，辛思在東二環和三環之間相中了一套58平方米的公寓式住宅。“由于是公寓式住宅，價格相較普通住宅略低一些，總價188萬元，首付80萬元，在經濟能力范圍之內。”

　　不過，由于辛思猶豫了一周多的時間，這套公寓式住宅的總價即從188萬元漲到205萬元。“當時，距離農歷春節越來越近，所以考慮先交1萬元意向金，回家與父母商議一下。”農歷正月初八，“我回到北京，希望與業主簽約，但業主稱自己不在國內，一周后總價再次從205萬元漲到220萬元，于是決定再看一看。”

　　隨后，辛思又陸續選擇了幾套公寓式住宅，有些沒相中，有些沒談妥。時間已經進入到5月，“父母勸說我還是選擇普通住宅，但這意味著價格提高，必須以地理位置為犧牲。我參考了一些新盤的情況，確實路途與市區有些遠，與地鐵站也有些距離，這令沒有自駕車的我有些為難。最終，我決定動用全部積蓄，加上父母支援，在東三環和東四環之間購買一套普通住宅，9月前完成這一計劃。”

　　“6月、7月的時候房源較多，我相中了一套65平方米的普通住宅，起初開價320萬元，最后漲到350萬元，首付130萬元，我決定接受這一漲幅，但是問題出在了‘滿五唯一 ’上。”所謂“滿五”即房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”即業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免征房子的個稅。

　　“當時的情況是‘滿五不唯一 ’，業主原本承諾通過離婚解決這一問題，但是最終放棄了這一方式，使得總價在350萬元的基礎上又增加20多萬元個稅，我認為這違背了原本的承諾，增加了額外負擔，所以最后拒絕與業主成交。”

　　這時距離辛思確定的9月前完成購房計劃的截止時間越來越近。“8月，房價已經開始明顯上漲，原本同等價格已經難以在東三環和四環之間選擇理想的普通住宅，中介開始介紹一些東四環外的普通住宅。”

　　父母督戰

　　此時，辛思的父母有些著急，認為她耽誤了購房時間，決定來京親自督戰。“在這一過程中，有兩次購房經歷印象深刻。

　　8月24日，父母相中一套前一天釋放的普通住宅，決定當晚簽約，但是業主表示一天內已有8撥看房人，房子太搶手，其心態發生變化，于是決定等一等再賣。

　　9月13日，東四環邊上的普通住宅，67平方米，總價375萬元，首付150萬元，也是決定當晚簽約，但是業主在出差，于是與他約定一周后簽約，但等到見面時候，他先是將總價提高到400萬元，父母和辛思商量了，決定咬咬牙、湊湊錢，也接受了吧。哪里知道，業主接了一個電話，告訴我們有看房人出價415萬元，我們一下子傻眼了，價格真的接受不了。”

　　樓價越來越高。“我最后選擇的一套普通住宅是在東四環四惠邊上，2層，69平方米，總價390萬元。與業主約了當晚5：30在她家附近的中介門店見面，結果等到晚上7：30她也遲遲不出現，不斷以借口推脫，最后8：30她出現的時候告訴我們漲到425萬元。當時真是怒氣中燒，所有的委屈和憤怒都在那一刻爆發，與業主發生爭執，自己的眼淚也不爭氣地往下流。”

　　“那天晚上，我邊走邊流淚，邊感覺心酸，自己陷入深深地自責，當初為什么不能果斷一些，為什么如此沒有預見性，為什么在位置選擇上如此矯情。”

　　如今的辛思，選擇等待。“我相信國家的調控政策能夠進一步發揮作用，我自己再努力攢一些錢，盡早在北京擁有一套自己的房子。”或許，她的這句話也道出了眾多北漂的心聲。