制圖/楊芳芳

　　河南商報(bào)記者 陳薇

　　看好了房子，算好了首付，但是一看房貸利率，不少鄭州的購房者心里直發(fā)怵。

　　剛剛過去的4月，鄭州以平均5.96%的首套房貸款利率繼續(xù)排名全國第一，平均上浮幅度為22%。融360分析認(rèn)為，雖然首套房貸款的高利率誤傷了部分剛需，但總體來說高利率也讓投資客逐漸退場，房價(jià)波動減小，對剛需族利大于弊。

　　【數(shù)據(jù)】

　　鄭州首套房貸款

　　平均利率為5.96%

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上，上浮了13.5%，環(huán)比上升0.91%，同比上升23.01%。

　　在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.13%，較基準(zhǔn)利率上浮不到5%，在上海，首套房貸款利率最低的銀行還可以打九折。

　　4月份，全國首套房貸款平均利率最低的城市前十名分別為：上海5.13%、廈門5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.46%。

　　而鄭州依然是最高值，首套房貸款平均利率為5.96%，較基準(zhǔn)利率上浮22%。在鄭州市場上，哪家銀行房貸利率水平最低？

　　從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)看，工商銀行針對首套房利率上浮15%是最低的，中國銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行針對首套房貸款利率上浮20%，中信銀行、郵儲銀行、建設(shè)銀行等銀行上浮比例為25%，光大銀行上浮30%最高。

　　二套房方面，其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中國銀行上浮20%最低，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行上浮25%，其余銀行上浮比例都在30%甚至更高。

　　不過，河南商報(bào)記者走訪鄭州二手房中介拿到的數(shù)據(jù)，與融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)略有差異，工商銀行針對首套房目前沒有上浮15%的政策，執(zhí)行的都是上浮20%的政策，而且目前針對首套房利率上浮25%的銀行越來越多。

　　【分析】

　　房價(jià)會小幅波動

　　對剛需族利大于弊

　　“房子都選好了，可是問了幾家銀行最少都是上浮20%，房貸利率這么大比例上浮，就這樣簽房貸合同感覺很虧。”鄭州市民王女士最近選購了一處婚房，中介給他們推薦了農(nóng)業(yè)銀行的貸款，說是幾家合作銀行中最低的了。

　　王女士自己去銀行咨詢，發(fā)現(xiàn)上浮20%確實(shí)是目前鄭州的“底價(jià)”，不過相較于基準(zhǔn)，上浮20%要多還不少利息。

　　她準(zhǔn)備貸款100萬元，30年還清，如果以基準(zhǔn)利率4.9%貸款，每月還款5307元，但如果是上浮20%，每月還款就要5918元，多了600多元。

　　融360分析，目前利率市場變化已經(jīng)接近本輪尾聲，利率繼續(xù)走高的速度將放緩。不過，城市間房貸利率的差異將會維持，一線城市利率要低于二線城市，并且會低于全國平均水平。這意味著，鄭州的房貸利率很可能還會維持目前大幅上浮現(xiàn)狀。

　　然而，高房貸利率讓一些剛需族感受到壓力的同時，配合政府限購、限售、限貸等政策，樓市中的炒作資金已經(jīng)出現(xiàn)大范圍離場。隨著資金成本的上升，其他金融市場的活躍，不排除未來房產(chǎn)投資者將變現(xiàn)房產(chǎn)，轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，對剛需族來說總體還是利大于弊。

　　但是，目前以自用居住為主的房屋購買消費(fèi)占據(jù)市場主流，房屋價(jià)格只會在價(jià)值范圍內(nèi)小幅波動，逐漸由偏離價(jià)值的畸形價(jià)格向價(jià)值主導(dǎo)來修正，以保障正常的房產(chǎn)居住消費(fèi)，因此，如有購房計(jì)劃也不要期望房價(jià)會出現(xiàn)大的降幅。