住房租賃合同 范本出爐

　　本報(bào)訊 政策紅利持續(xù)釋放在租賃市場，昨日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省《住房租賃合同示范文本（試行）》已經(jīng)正式印發(fā)文件，這意味著今后租房簽合同將有范本可依。

　　租房有保障 我省住房租賃合同范本（試行）出爐

　　“來到鄭州，我一直租房住，換過幾次房子，每次簽訂的合同都不一樣，漏掉幾個條款或者合同約定中明顯對我們租房者不利，偶爾也吃過啞巴虧?！痹卩嵵莨ぷ鞯睦罨荼硎?。

　　公開報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房。近年來，大量的租賃糾紛被訴諸法院，僅僅以2016年為例，租賃糾紛就在一萬件以上，還有潛在的各類租賃糾紛爭議更是社會隱患。

　　今后，像李惠所說的這種現(xiàn)象應(yīng)該不會再有了。

　　昨日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省《住房租賃合同示范文本（試行）》已經(jīng)正式印發(fā)，各省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)都要推行。

　　示范文本由十四條通用條款和八個附件組成，對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。

　　看點(diǎn)一 需詳細(xì)填寫房屋權(quán)屬情況

　　示范文本首先要求填寫出租人與承租人的詳細(xì)信息，包括身份證、居住地址、通信地址、電子郵箱等。

　　示范文本第一條，房屋權(quán)屬情況和出租方式，特別對影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購房人(尚未辦理產(chǎn)權(quán)證)、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租。示范文本對此進(jìn)行了明確約定和提示。

　　看點(diǎn)二

　　約定了房屋居住人數(shù)

　　在該示范文本中的第二條，約定了房屋居住人數(shù)。不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。

　　看點(diǎn)三

　　租金不得隨意上漲

　　示范文本第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標(biāo)準(zhǔn)。

　　看點(diǎn)四

　　承租人不得改變房屋用途

　　示范文本第七條規(guī)定了房屋使用過程中維護(hù)、維修方面進(jìn)行公平分配雙方責(zé)任和范圍以及期限，并提示當(dāng)事人進(jìn)行選擇約定。強(qiáng)調(diào)承租人不得擅自改變房屋用途。（鄭報(bào)融媒記者 王亞平）