制圖/鄭萌

　　10月份“鄭房指數”發布

　　鄭州市區商住房銷量“腰斬”，均價10453元/平方米

　　一年一平方米漲了1536元

　　你的工資漲幅趕上房價了嗎

　　業內人士稱商住房成交量下滑，并不意味著市場真正“遇冷”

　　目前市場存在觀望情緒 房價短時間內波動不大

　　河南商報記者 鄧飛

　　鄭州樓市調控效果顯現，10月份，鄭州市區商品住宅銷量大減，價格平穩。目前，市場觀望情緒仍然存在。

　　鄭州市區商住房

　　10月銷量陡降 價格平穩

　　近日，河南商報記者曾針對鄭州實行“雙限”政策一個月以來的市場動向進行調查，結果表明，市場趨穩，新房成交量不比以前。這和鄭州市房管局11月9日發布的“鄭房指數”相吻合。

　　2016年10月份鄭州市房地產市場數據分析于9日上午公布。數據顯示，10月，鄭州市區商品住宅銷售114.80萬平方米（10665套），與9月份254.49萬平方米（23905套）的銷量相比，少賣了139.69萬平方米（13240套），銷量銳減過半。

　　這個銷量直接回到了今年3月份的水平，為今年春節以來最低。公開數據顯示，今年3月份，鄭州市區商品住宅銷售10940套，銷售面積111.96萬平方米。今年銷量最高水平是8月、9月兩個月，其中8月份的銷量為19076套，銷售面積207.66萬平方米。

　　雖如此，但是與去年同期相比，10月份的鄭州市區商品住宅銷量還是保持增長的。2015年的鄭州市區商品住宅銷售9481套，銷售面積99.6萬平方米。

　　價格方面，上述公布的“鄭房指數”顯示，10月，鄭州市區商品住宅銷售均價為10453元/平方米，與9月份相比，每平方米降了85元，與去年同期8917元/平方米的銷售均價相比，每平方米漲了1536元。

　　市場“遇冷”的背后

　　是觀望情緒濃厚

　　部分業內人士認為，鄭州市區商品住宅成交量的驟然下滑，并不意味著市場真正“遇冷”，而是和調控政策有關。其分析稱，成交量是以網簽備案數據為準的，但是，自從9月中旬出臺“鄭九條”后，相當一部分市場交易量趕在10月初出臺的“限購”政策之前，在9月底突然集中網簽。換句話說，部分本應屬于10月份的“交易量”，“勻”給了9月，造成一種市場“遇冷”的假象。

　　與調控政策相關的另一個重要因素，是市場觀望情緒仍然很濃厚。近日，河南商報記者在調查走訪中發現，不論是售樓處的一手房，還是房屋中介掛牌的二手房，消費者的購房需求還在，但熱情大減，觀望情緒濃厚。

　　“在觀望會不會有新的信貸政策出臺，觀望房價會有什么變動，何時會下行。”不少鄭州房屋中介行業人士稱，因為觀望，住宅二手房的成交量也有所下滑，“前幾個月掙的利潤都貼到10月份了。”

　　克而瑞鄭州公司分析師李曉兵曾表示，鄭州房地產市場會“冷卻”但不會“冷凍”。“雙限”政策出臺以后，主城區的項目影響明顯，隨著開發商、購房者甚至投資客陸續撤場，剛需的觀望情緒滋長，市場出現明顯的“冷卻”和“回落”，預計四季度還會保持該狀態。

　　但是，對于一些鄭州非限購區域或不在限購范圍內的項目房源，市場熱度不減。鄭州房地產實戰專家、王牌智庫首席專家上官同君認為，未來鄭州房價走勢，短時間內波動不大，長期走勢，隨著鄭州城市大發展，房價依然會溫和上漲。