鄭報融媒記者 謝源茹 文/圖

　　李先生2014年預(yù)交40萬元在位于棉紡路嵩山路交叉口附近的“宏江瀚苑”小區(qū)團購了套商品房，當(dāng)時是沖著開發(fā)商承諾的贈送陽臺面積才預(yù)訂的這套房，當(dāng)時由于開發(fā)商——宏江置業(yè)五證不齊全，直到最近，開發(fā)商才通知各位業(yè)主簽訂商品房買賣合同。可就在最近，李先生發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商正在建的房子主體結(jié)構(gòu)和宣傳時的不一樣，此外，說好的送陽臺面積，現(xiàn)在也不送了。

　　11月1日，記者和李先生一起來到“宏江瀚苑”售樓部，不少業(yè)主已早早來到售后部向開發(fā)商討要說法，業(yè)主張女士說，現(xiàn)在他們室內(nèi)的采光受到了嚴(yán)重影響，之前說好的送陽臺，如今變成了只能放置空調(diào)室外機的一小塊地方，她認(rèn)為，開發(fā)商的這種行為屬于欺詐。

　　在業(yè)主向記者提供的資料來看，宣傳頁上的是落地窗陽臺，而如今是長1.2米、寬1.2米，高90厘米的水泥墻，完全把陽臺給占據(jù)完了，只能靠爬窗戶才能進(jìn)入陽臺。說好的贈送陽臺面積，如今只能贈送一半兒，還得再補錢。而對于當(dāng)時開發(fā)商的承諾，李先生表示口頭承諾了，并沒有落到合同上。

　　然而，這些情況是否屬實，記者向“宏江瀚苑”售樓部的工作人員詢問，工作人員表示，這個事情，開發(fā)商已經(jīng)給出說法了。

　　開發(fā)商表示，“宏江瀚苑”一期17#樓贈送面積的相關(guān)承諾，我公司自始至終并未發(fā)生改變，保證按照之前的承諾履行，房屋面積最終以房管局實測面積為準(zhǔn)。（其中包括贈送面積），其次，17#樓10戶型主臥空調(diào)外機放置問題，針對外機放置添加外機存放裝置，合理實現(xiàn)空調(diào)外機放置。除此之外，衛(wèi)生間玻璃采用的優(yōu)質(zhì)乳化玻璃，實現(xiàn)室內(nèi)的透光和私密性。

　　從回復(fù)上看，開發(fā)商認(rèn)為，房屋面積和房管局實測面積一致，就沒有任何問題了，對于當(dāng)時送陽臺的承諾，他們認(rèn)為只讓業(yè)主補陽臺一半兒面積就行，剩下一半兒就算贈送了。而記者查閱我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。不應(yīng)計算建筑面積的有：主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板。也就是說，陽臺本就只能算一半兒面積，根本不需要開發(fā)商贈送。此外，空調(diào)室外機擱板算入室內(nèi)面積的做法也是不符合國家規(guī)定的。

　　據(jù)現(xiàn)場維權(quán)的購房者講，之前開發(fā)商的負(fù)責(zé)人都還在售樓部，現(xiàn)在就都不見人影了，直到發(fā)稿為止，沒有任何開發(fā)商工作人員進(jìn)行回應(yīng)。