映象新聞

　　鄭報融媒記者 謝源茹 文/圖

　　李先生2014年預交40萬元在位于棉紡路嵩山路交叉口附近的“宏江瀚苑”小區團購了套商品房，當時是沖著開發商承諾的贈送陽臺面積才預訂的這套房，當時由于開發商——宏江置業五證不齊全，直到最近，開發商才通知各位業主簽訂商品房買賣合同。可就在最近，李先生發現，開發商正在建的房子主體結構和宣傳時的不一樣，此外，說好的送陽臺面積，現在也不送了。

　　11月1日，記者和李先生一起來到“宏江瀚苑”售樓部，不少業主已早早來到售后部向開發商討要說法，業主張女士說，現在他們室內的采光受到了嚴重影響，之前說好的送陽臺，如今變成了只能放置空調室外機的一小塊地方，她認為，開發商的這種行為屬于欺詐。

　　在業主向記者提供的資料來看，宣傳頁上的是落地窗陽臺，而如今是長1.2米、寬1.2米，高90厘米的水泥墻，完全把陽臺給占據完了，只能靠爬窗戶才能進入陽臺。說好的贈送陽臺面積，如今只能贈送一半兒，還得再補錢。而對于當時開發商的承諾，李先生表示口頭承諾了，并沒有落到合同上。

　　然而，這些情況是否屬實，記者向“宏江瀚苑”售樓部的工作人員詢問，工作人員表示，這個事情，開發商已經給出說法了。

　　開發商表示，“宏江瀚苑”一期17#樓贈送面積的相關承諾，我公司自始至終并未發生改變，保證按照之前的承諾履行，房屋面積最終以房管局實測面積為準。（其中包括贈送面積），其次，17#樓10戶型主臥空調外機放置問題，針對外機放置添加外機存放裝置，合理實現空調外機放置。除此之外，衛生間玻璃采用的優質乳化玻璃，實現室內的透光和私密性。

　　從回復上看，開發商認為，房屋面積和房管局實測面積一致，就沒有任何問題了，對于當時送陽臺的承諾，他們認為只讓業主補陽臺一半兒面積就行，剩下一半兒就算贈送了。而記者查閱我國《建筑工程建筑面積計算規范》中規定：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積，在主體結構外的陽臺，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。不應計算建筑面積的有：主體結構外的空調室外機擱板。也就是說，陽臺本就只能算一半兒面積，根本不需要開發商贈送。此外，空調室外機擱板算入室內面積的做法也是不符合國家規定的。

　　據現場維權的購房者講，之前開發商的負責人都還在售樓部，現在就都不見人影了，直到發稿為止，沒有任何開發商工作人員進行回應。