鄭州住房限購怎么限?買房流程是什么?注意事項有哪些?要提交哪些資料?河南商報投牌君從鄭州市房管局了解到一個住房限購實施細則，本文有詳解。

　　10月2日，鄭州市房管局發(fā)布了關于鄭州此次住房限購的一系列政策解讀和購房注意事項，最大程度地為廣大開發(fā)企業(yè)、經紀機構和購房個人理出來一個清晰的思路。

　　當天上午，鄭州市房管局也召集了諸多開發(fā)商，解讀1日晚發(fā)布的鄭州住房限購政策，傳達文件精神，詳細通報了政策出臺的背景、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)的使用方法、合同備案執(zhí)行細節(jié)、二手房交易限購操作細節(jié)。

　　住房限購政策實施細則

　　為穩(wěn)定房地產市場，合理引導住房需求，遏制房價過快上漲勢頭，根據《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》(鄭政辦[2016]64號)的規(guī)定，制定如下實施細則：

　　一、自2016年10月2日起，對在本市市區(qū)(含市內五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　注：關于家庭和戶籍的認定

　　1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

　　3、駐鄭部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。

　　二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經完成房屋產權登記或不動產登記的住房和已進行網上簽約(特指新建商品房)或網簽合同確認(特指存量住房)但尚未完成不動產登記的住房。

　　三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　四、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。

　　五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口提交身份證明、戶口簿、結(離)婚證，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，并在《申請表》中簽署承諾。

　　六、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口在辦理網上簽約手續(xù)前，應履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務，通過查詢系統(tǒng)查驗購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。

　　對符合住房限購政策的，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(離)婚證等材料復印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網簽住房合同。

　　注：該系統(tǒng)將用于審查購房者的資格，輸入相應的條件就可以查詢到購房者和家庭擁有的房產信息。系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進行商品房網簽的電腦上，一般電腦無法查詢。

　　具體操作步驟：進入之后查詢系統(tǒng)之后，輸入購房者的姓名，證件號碼，就可以查詢該人或者家庭房產信息了。如果出現與限購政策不符的，將不允許網簽。本系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產，之前買過但是已經賣過、交易完成的歷史房源不算。

　　提醒：這套系統(tǒng)是實名制登陸，每一個賬號查詢的信息都會有日志，房管局工作人員告誡各位不要隨便查詢他人的房產信息。另外，如果對購房者提供的證件存在疑問，可以到民政、公安等部門進行查詢。

　　七、房地產交易和不動產登記機構應加強資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產登記時，要對《申請表》以及其他資料進行核對，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對購房人戶籍家庭、婚姻狀況進行核查。凡不符合住房限購政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。

　　注：對于大家最關心的那些通過認購、團購等形式“買”過房，但沒有網簽的購房者怎么辦?鄭州市房管局有關負責人稱，在10月1日下午3點以前還沒有進行網簽的，按新政策執(zhí)行。開發(fā)商如果一意孤行，繼續(xù)進行網簽，最終還是備不了案。

　　一個客觀存在的事實是，那些沒有網簽的客戶可以要求退款，但是現在房價漲了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下來會有不少購房者會采取更換購房姓名、“假離婚”的方式獲取購房資格。

　　八、尚未完成不動產登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　九、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當嚴格執(zhí)行本細則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關責任和義務。

　　對違反本細則規(guī)定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責令其限期整改，情節(jié)嚴重或屬于屢犯的，房管部門將暫停其網上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

　　房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔;因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔。

　　注：據鄭州市房管局有關負責人說，希望各個中介機構嚴格履行查詢購房者的購房資格，還要審查其戶口本，身份證等證件，此外還需要購房者填寫承諾書，表明自己的購房信息真實有效，并承擔相應責任。沒有查驗資格的中介機構，10月8號可以到房管局申請開通。

　　在“鄭九條”中，曾有這樣的約束：房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。對存在違法違規(guī)行為的中介機構，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　據鄭州市房管局有關負責人介紹，大部分中介機構都能很好的履行職責，但也有少量頂風違紀，近期房管局查處了5家違規(guī)中介，整個市場有500家，占1%。在調控的特殊時期，雖然查處的只有1%，但足以引起重視，各位要引以為戒，保持好行業(yè)形象。

　　房管局的態(tài)度

　　在當天的會議上，鄭州市房管局有關負責人這樣說：

　　由于鄭州市房地產市場銷量和價格持續(xù)高速增長，9月14號出臺“鄭九條”依然沒能改善，為進一步促進鄭州市房地產市場健康發(fā)展，市政府出臺了限購政策。這次限購主要是遏制市場投機行為，今后將加大土地和房屋的供應量，恢復合理的庫存要求。

　　接下來還要遏制各種違規(guī)資金進入房地產市場，防止地價異常波動。今天讓各位企業(yè)家過來就是要統(tǒng)一思想，共同努力，穩(wěn)定是大家共同的目標。企業(yè)要明確責任，做好擔當，履行好職責。讓各自企業(yè)查詢核實購房者信息，是為了方便群眾辦事，同時也體現了政府對房企的信任。

　　“鄭九條”很明確的要求所售樓盤必須獲得預售證，明碼標價，10日全部推出，目的是為了防止市場過熱。目前“鄭九條”已初見成效，大多數房企履行的都很好，但也有少數企業(yè)火上澆油，無證銷售、捂盤惜售現象依然存在。1到9月份，房管局查處違規(guī)企業(yè)51家，22日至30日再次查處10家，今后還要加大查處力度。

　　以后，只要市場存在異常，調控就會持續(xù)，甚至會不斷加大力度。希望大家共同努力，使鄭州房地產市場早日回歸到正常軌道中來。

　　購房需要提交啥資料

　　一、本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿，驗原件、收復印件。

　　2、購房人結(離)婚證，驗原件、收復印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　4、駐鄭部隊現役軍人和現役武警家庭，提供軍(警)身份證件(驗原件、收復印件)和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明。

　　二、非本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證明、身份證、戶口簿，驗原件、收復印件。

　　2、購房人結(離)婚證，驗原件、收復印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　新建商品房銷售流程

    存量住房銷售流程

     鄭州市購房申請表