鄭州部分區域房產銷售面積增速加快

　　馬上到“紅五月了”，鄭州樓市情況如何？昨天，記者從鄭州市政府獲悉的一份分析報告“2016年第一季度鄭州市房地產分析”顯示，一季度，鄭州市商品房銷售316.8萬平方米，同比增長28.3%。

　　根據分析，鄭州房企資金緊張得到緩解，開始大量買地。惠濟、登封、經開區和航空港實驗區銷售面積增速超過100%，上街、滎陽、新密、新鄭增速也在50%以上。

　　一季度，鄭州商品房銷售同比增長28.3%

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君告訴記者，鄭州北區一個樓盤上周舉行認購，部分購房者交了定金竟然沒選到房。這一定程度上反映了鄭州樓市的火爆。

　　昨天，鄭州市政府有關部門負責人說，隨著國家和地方政府出臺的一系列樓市政策效應釋放，鄭州市商品房銷售持續向好勢頭顯現。2016年第一季度，鄭州市商品房銷售面積316.8萬平方米，同比增長28.3%，增速比2015年全年上升9個百分點。鄭州市商品房銷售額237.7億元，同比增長25.6%。

　　鄭州房子賣得好了，庫存情況如何？數據顯示，鄭州商品房庫存明顯減少。一季度末，鄭州市商品房待售面積391萬平方米，比去年同期減少11萬平方米，同比下降5.1%。

　　河南財經政法大學教授劉社說，具體來說，一季度，鄭州商品住宅去庫存明顯，但是商品房和寫字樓庫存在加大。住宅待售面積255.5萬平方米，同比下降12.2%。此外，鄭州辦公樓48.1萬平方米，同比增長21.3%；商業營業用房67.7萬平方米，同比增長21.7%。

　　她說，辦公樓庫存總量依然較大；隨著電商與現代物流業的發展，傳統商業模式受到較大沖擊，商業營業用房待售面積不減反增，去庫存壓力依然很大。

　　市場好轉，資金回籠快，開發商大量拿地

　　鄭州市政府有關部門負責人說，銷售形勢好轉，資金回籠快，房地產開發資金得到支撐。一季度，鄭州市房地產開發企業實際到位資金478億元，同比增長26.8%。

　　老百姓有了錢買房，開發商有了錢買地。據介紹，受政策暖風鼓舞，房地產開發企業開發意愿有所上升，拿地節奏加快，開發新項目活躍度有所增強。2016年一季度，鄭州市房地產開發企業土地購置面積為62萬平方米，同比增長38.7%；土地成交價款23億元，同比增長69.7%。

　　全國房地產十強全部進駐鄭州

　　鄭州市政府有關部門負責人說，從房產銷售情況看，一季度重點區域高速增長。“全市16個縣市區中，14個縣市區均呈現不同程度的增長之勢。惠濟、登封、經開區和航空港實驗區銷售面積增速超過100%，上街、滎陽、新密、新鄭增速也在50%以上。”

　　昨天，記者還獲得一個消息，全國房地產十強全部進駐鄭州。據知情人透露，1月，金科競得高新區土地，標志著國內又一家一線品牌房企正式布局鄭州；萬科不斷加力，先后與三家企業在鄭州簽署合作協議；首創集團2月初在滎陽首次拿地；融創中國2月底進駐中牟；4月，華夏幸福在鄭州正式簽約，進軍鄭州房地產市場。至此，2015年全國房地產十強全部進駐鄭州。

　　業內人士分析，河南省作為全國人口最多的省份，市場需求巨大，而省會鄭州正處于以人口為根本消費力和生產力的市場環境下，有極大的剛性和改善型需求，而這正是所有房企所看重的。（記者 王磊/文 白周峰/攝影）