5月1日，營改增試點即將全面推開，這一時間節點距現在只剩不到一周時間。從下月起，地稅機關將不再發放發票，以前領的發票還能用嗎，稅制的變化將給你帶來哪些影響，近期辦稅又有哪些注意事項，你對這些都了解了嗎？

　　鄭州舉行最后一次發票搖獎

　　4月26日，鄭州市2016年發票搖獎活動舉行，據悉，這也是鄭州市最后一次舉行發票搖獎活動。本次獲獎的所有發票號碼，將于近期在鄭州市國稅局網站、鄭州市地稅局網站進行公布。中獎號碼公布之日起30日內為兌獎時間，中獎者需攜帶身份證、中獎發票到所轄稅務機關辦理兌獎手續，逾期則視為放棄。

　　據鄭州市稅務部門相關負責人介紹，鄭州市從2007年開始推行“發票搖獎”活動，截至目前已成功舉辦16期，產生獎項1824個，兌付獎金1408萬元?！　　?月1日起營改增政策將全面實施，發票搖獎活動也隨之改革?！痹撠撠熑吮硎荆壳?，鄭州市國稅局正在探索營改增之后的“互聯網+”形勢下的發票“即驗即開即獎”新模式。

　　地稅機關下月起不再發放發票

　　自2016年5月1日起，營業稅改征增值稅將在全國范圍內推開，現行建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納稅人由原來繳納營業稅改為繳納增值稅，由國家稅務局負責征收。為了確保納稅人方便、快捷、準確地辦理營改增相關涉稅業務，據悉，從下月起，地稅機關將不再發放發票?！　?/p>

　　營改增后，地稅發票將全部改用國稅增值稅發票。記者從鄭州市國稅局了解到，目前鄭州國稅部門已追加儲備增值稅發票合計4725箱770萬份，稅控設備合計4.3萬套?！　?/p>

　　對于已領取的地稅機關印制的發票以及印有本單位名稱的發票，稅務部門表示，可繼續使用至2016年6月30日。而5月1日起，如納稅人需要開具增值稅專用發票，可根據主管國稅機關的安排辦理發票領用手續。同時，在5月1日以前，如果納稅人在主管地稅機關已申報繳納營業稅且未向購買方開具發票，需要補開發票的，可在12月31日前開具增值稅普通發票。　　

　　據悉，截至目前，全省地稅系統省、市、縣（區）三級，同步向國稅系統移交了納稅人名單和納稅人基本信息，涉及營業稅納稅人341770戶，這標志著全省地稅系統2016年第一階段營改增移交工作順利完成。

　　營改增后二手房交稅略有下降

　　記者了解到，從3月下旬開始，鄭州市各房管局大廳排隊進行二手房過戶的人群明顯增多，不少人都擔心在5月1日開始實施營改增后二手房稅負會增加。對此，鄭州市稅務部門明確表示，營改增后二手房稅負不僅不增加反而會降低，因此，大家大可不必急著排隊過戶。　　

　　據介紹，營改增后，以前二手房營業稅的征稅政策和免稅政策會直接平移過來，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。但是因為營業稅是價內稅，增值稅是價外稅，所以個人營改增后交易二手房稅負沒有增加，反而略有降低。舉個例子，如果房價是100萬元，過去征營業稅是100×5%=5萬元，現在征增值稅是100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，少交2400元。　　

　　需要特別說明的是，營業稅是價內稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以（1+5%）計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。此外，過去個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的免征營業稅，現在是免征增值稅。　　

　　據了解，在營改增后，二手房交易營業稅的征收仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報現在還怎么申報，需要填的表格、辦理地點等維持不變。

　　計征契稅成交價格等不含增值稅

　　26日下午，記者從省國稅局獲悉，營業稅改征增值稅后，契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題，經財政部、國家稅務總局研究明確后當天正式對外公布。

　　據悉，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入?！　「鶕幎?，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。而個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

　　■營改增后會有哪些變化

　　【餐飲：發票上價稅分開顯示】　　

　　四大行業試點納稅人開始使用國稅發票。與百姓生活最為密切的餐飲企業開出的發票和現在發票有啥不同？最大的不同反映在發票上面的監制章。據了解，由于增值稅是價外稅，在發票上價和稅要分開顯示，因此，5月1日后，大家在結完賬拿發票時，會發現發票上不僅有“金額”，還有一個“稅額”?！　?/p>

　　【房地產：稅負將降低】　　

　　5月1日全面推開營改增后，房地產和建筑業將分別由繳納5%和3%的營業稅改為繳納11%的增值稅。雖然稅率看起來上升了，但因為增值稅稅制設計是應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，以新開發項目來看，全部進項都能抵扣，稅負會比原來繳納5%的營業稅略有下降。　　

　　【個人炒股：免征增值稅】　　

　　全面營改增后，對于個人投資股票、外匯、基金、理財產品等，將延續原營業稅的優惠政策，免征增值稅?！　?/p>

　　■這些時間節點您得注意　　

　　根據時間安排，2016年4月30日前，納稅人要根據當地主管國稅機關安排辦理登記、認定和發票領用等事項?！　?/p>

　　5月1日起，納稅人可以依法依規開具增值稅發票，或申請代開增值稅發票。而5月15日前，納稅人需向主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅。6月27日前，納稅人則需要根據當地主管國稅機關的安排，申報繳納增值稅。　　

　　如果您是實行按季繳納營業稅的納稅人，2016年5月15日前，需向原主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅，2016年7月15日前向主管國稅機關申報繳納5月、6月的增值稅。（記者 米方杰 通訊員 海清 帖霆/文 記者 沈翔/圖）