擁有一套自己的住房,結(jié)束四處租房的漂泊日子,是很多在城市打拼一族的夢想
映象網(wǎng)訊(記者 夏萍/文 張曉冬/圖)二手房市場在給消費(fèi)者提供便利的房源信息同時,暗藏著許多鮮為人知的行業(yè)潛規(guī)則,成了“不能說的秘密”,這也正是消費(fèi)者對二手房市場“恐懼”的原因。昨日,東方今報記者在暗訪中邀約3位多年從事二手房中介工作的業(yè)內(nèi)人士,揭秘二手房交易存在的貓膩。
【貪婪】
一手托兩家 暗中吃差價
中介公司低價購進(jìn)高價售出、暗吃差價的現(xiàn)象,已成為一種行業(yè)“潛規(guī)則”。
一位有著兩年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人宋先生(化名)透露,中介公司為了掙錢,會私自抬高掛牌價,漲幅從房價的3%到10%甚至更高,這筆差價通過中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。
買房人購買中介推薦的房子,房價基本上都比市場價要低很多。“很多房子都是單位團(tuán)購的,買的時候比較便宜,業(yè)主轉(zhuǎn)手賣的價格也比開發(fā)商便宜。”宋先生說,二手房中介公司若是能弄到這樣的房源,確實(shí)能賺到不少錢。哪怕找不到房源,也會忽悠市民交定金或者首付款。
“如果中介公司不吃差價,就等著倒閉吧。”宋先生說,吃差價的現(xiàn)象改頭換面后變得越來越隱蔽,有些中介公司明著就和房主說要吃差價,房主為了省事和中介簽訂協(xié)議,在房主確定最低價后,中介再與買主商談價格,簽訂協(xié)議,高出的差價歸中介。
“你要知道倒賣二手房可是我們的‘飯碗’。”一家中介公司的孔先生告訴記者,現(xiàn)在小房非常受年輕群體歡迎,以成交一套總價40萬元的二手房為例,按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%~3%算的話,大致為1萬元,而押下房子“吃差價”的話,最少加個2萬元,那么成交一單就能賺到3萬多元。
“哪家中介公司售價高,賣方就在哪家公司售賣。”宋先生坦言,正是賣方助長了房產(chǎn)中介公司吃差價的勢頭。
【作假】
“釣魚”房源 一騙到底
“不少中介公司里都掛有一些超低價房源,其實(shí)這些房源大多都不存在。”宋先生說,虛構(gòu)房源幾乎已經(jīng)成為中介行業(yè)的一大潛規(guī)則,都是為了吸引客戶。
宋先生說,尤其是每年購房的淡季,許多中介經(jīng)紀(jì)人就靠虛構(gòu)超低價房源來“釣客戶”,然后推銷別的高價房源。
一般情況下,中介公司經(jīng)紀(jì)人一旦“釣住”客戶,就會暗地里拉長戰(zhàn)線,通過挑房、選房等多次會面,讓客戶與自己建立一種信賴感。倘若客戶看中了中介公司虛構(gòu)的房源,經(jīng)紀(jì)人便立馬告知客戶,房子已經(jīng)賣出去或者房主不想賣了。
宋先生解釋,這就是所謂的“釣魚”房源,這些虛假房源信息不僅給購房者帶來困擾,也讓二手房交易市場更為混亂。
【欺詐】
代理兩頭蒙 “缺口”設(shè)法找
“雖然很多市民在買房時都很小心謹(jǐn)慎,但對于房產(chǎn)中介的貓膩很多時候都是防不勝防。”宋先生說,很多消費(fèi)者在買二手房過程中都會忽視維修基金,而中介公司往往會利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金。
“中介公司會告訴賣方,二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方。而中介公司在對付買方時,則稱賣方?jīng)]有將維修基金‘送’給他們,買方要自己重新辦理維修基金。這樣一來,維修基金就進(jìn)了房產(chǎn)中介的口袋。”宋先生解釋,中介公司之所以這么大膽,是因?yàn)樗麄兘^對不會讓買賣雙方見面。所以,中介公司說什么就是什么。
宋先生補(bǔ)充道,還有一些“膽大”的中介公司故意拉長客戶購房款在公司賬戶上停留時間,短則一個月,長則半年或更久,用于炒房、炒股,或開設(shè)門店,追求短期利潤。
【無序】
從業(yè)人員大都無證上崗
蕭女士(化名)說,很多發(fā)達(dá)國家在房地產(chǎn)行業(yè),所有買房和賣房信息都是通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)辦的。尤其是取消限購房以后,房地產(chǎn)中介公司更會蓬勃發(fā)展。
據(jù)了解,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),需要經(jīng)過一段時間的專業(yè)培訓(xùn),并具有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證等證書。
但記者通過暗訪鄭州多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),大多中介公司從業(yè)人員都沒有從業(yè)資格證。“我們基本上培訓(xùn)一星期就可以上崗,只要懂公司的規(guī)則就行。”大多經(jīng)紀(jì)人都這樣回答。
“二手房中介市場對機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理和人員的資質(zhì)管理不嚴(yán)格。”曾從事房產(chǎn)工作的宋先生說,很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業(yè)還必須取得執(zhí)業(yè)資格證。
“這行業(yè)流動性非常大,正式從業(yè)人員門檻低,所以造成該市場競爭無序。”宋先生調(diào)侃地比喻道,“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺電腦、一部電話。”
蕭女士說,二手房中介市場,因管理不善、監(jiān)管不嚴(yán)等出現(xiàn)較普遍的混亂狀況。比如說,一些中介公司以包銷的名義,不申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照就開展業(yè)務(wù),出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)等,導(dǎo)致該行業(yè)信譽(yù)度低。
算算賬
“利潤”都是擠出來的
一位從事十年房地產(chǎn)工作的資深人士蕭女士說,在鄭州,每個二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬元左右,加上人員工資、水電費(fèi)等運(yùn)行成本在25萬元左右。如果中介公司僅僅按照國家規(guī)定成交一套二手房收取房價3%左右傭金,是很難養(yǎng)活自己的。
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